新地（0016）发展的西沙住宅项目第2B期SIERRA SEA，昨日首轮销售价单165伙，在4小时内沽清。发展商落实本周日（ 2月1日）次轮销售350伙，折实平均呎价12,469元，入场费460.1万元。

新地副董事总经理雷霆表示，昨日第2B期SIERRA SEA首轮销售场面万人空巷 ，可谓劲势持续，决定加推3号及4号价单。由于楼层与景观座向有所不同，属原价加推。至于后市方面，他认为近期股市转旺，受财富效应下料买家入市意欲加，预计农历新年后楼市会更旺。

新地代理执行董事陈汉麟表示，该批次轮销售350伙，户型涵盖两房至三房，当中244伙属两房，106伙属三房，折实售价460.1万至973.67万元，折实呎价10,168至14,311元，以价单计市值逾24亿元。至于入场单位为第2座G2楼J单位，实用面积433平方呎，属两房间隔，折实售价为460.1万元。

昨日录20组大手买家　最多连购6伙、涉3600万

另外昨日第2B期SIERRA SEA销售方面，陈汉麟续指，项目A组大手客录20组大手买家，当中最大手买家连买6伙，包括4伙两房、2伙三房，涉资3,600万元。

由于首轮销售畅旺，为回应买家除即日加推3号价单196伙外，同时漏夜加推4号价单涉及161伙，折实平均呎价为12,782元，实用面积由416至701平方呎，定价由552万至1,145.5万元，呎价由12,052至16,836元，扣除最高15%折扣，折实价由469.2万至973.7万元，折实呎价由10,244至14,311元。

雷霆料拆息大机会下调

息口方面，雷霆预计今年银行大机会下调拆息，买家可减轻供楼压力。

↓↓西沙SIERRA SEA 2B期首轮销售场面↓↓

总补地价金额共涉逾196亿

翻查资料，新地为该项目筹备超过20年，并曾为项目进行补地价，涉及金额高达196.4亿元，为历来最大单一补地价项目。

发展商首先于2017年以约158.9亿元完成首阶段补地价，涉及约497.66万平方呎楼面，每呎补地价约3,193元。其后于2021年再以约37.2亿元完成补地价，新增楼面面积106.46万平方呎，每呎楼面地价约4,245元。及后再于2013年6月再完成修订契约，涉及金额仅约145万元。