【财政预算案2026、财政预算案、卖地计划、楼市、楼价、减辣、撤辣、加辣、加甜】政府日前公布2026/27年度《财政预算案》，将在新财年推出9幅住宅地，如连同铁路物业发展、市建局及私人发展和重建项目计算，合共可兴建约2.2万伙，同比增加6成，创近8年新高。惟未来1年继续不推售一般商业用地。

发展局局长宁汉豪《财政预算案》今举行相关措施记者会，讲解最新房地产政策及卖地计划。

宁汉豪：不能够停留以往高地价收入时代

【17:40】问及楼市回暖下，为何政府预期卖地收入依然偏低仅约180亿元，宁汉豪认为，每年地价收入估算均视乎补地价个案、卖地表的项目，以及楼市状况，又指港铁项目卖出时需要扣除部份资金支援铁路发，因此政府不能收足市值地价，而日后北都发展会采分期付款方法，也会影响现金流。因此她认为，不能够再停留以往的高地价收入时代，土地及基建发展的费用也不能只来自地价，应该开源。

问及豪宅加税，宁汉豪表示，不担心影响贵价地投标反应。港铁启德绿色集体运输系统住宅用地将于年内推出，提供约1,300伙，她则表示会适时公布详情。

港铁屯门商住项目涉5510伙　将由单一财团夺得、料产生协同效应

【17:22】宁汉豪表示，港铁屯门第16区第2期项目规模大，涉及5,510伙，将由单一财团夺得发展权，以发展住宅及基场商场部份，料能产生协同效应。她又指，此做法能为港铁公司发展其他铁路网络提供资金，而政府会尊重港铁的看法，但也会强调港铁应在推出前做好市场调查。

宁汉豪：楼市明显回暖、审时度势推出土地供应

【16:55】发展局局长宁汉豪表示，楼市明显回暖，交投向稳上升，近月推出住宅地以相当合理价卖出，反映楼市稳步发展。又指新财年供应达2.2万伙，超过过往的年度目标，又指新财年的供应目标为1.25万伙，政府向来都会预留多一点供应，向市场显示政府有足够土地，会审时度势推出，适时运用手上土地，稳定供应。

未来5年私楼供应9.8万伙、一半来自北都

她又指出，未来5年私宅供应承载9.8万伙，一半来自北都，由于北都是未来新开发用地及本港经济引擎，坦言“把多啲力量集中在北都”。另指，有两成供应来自东涌及小蚝湾，至于其他供应在市区，惟市区多年来已经发展起来，供应不多。

首季推港铁屯门第16区第2期、涉5510伙

【16:50】综合所有来源，新财年共提供22,500伙。而新财年首季，连同一铁一局，首季将推出6,675伙，包括东涌106A区，以及港铁屯门第16区第2期，约5,510伙，以及一项地契修订项目，涉及约175伙。

新财年不推商业地

【16:40】发展局局长宁汉豪表示，新财年将推出9幅住宅地，共提供6,650伙，而“一铁一局”方面，市建局将提供2,120伙、港铁涉及6,810伙，以及私人换地项目约7,000伙，预计合共提供约22,580伙。

新财年的9幅住宅地，3幅来自洪水桥片区。同时亦有3幅属滚存地，分别位于赤柱、东涌及西贡。她又指，商业物业空置率达双位数，新财年不推商业地。部份商业地将采用其他灵活用途，如东涌、启德、沙田商业地，会改作学生宿舍用途。

新财年全年供应22580伙　港铁屯门第16区站二期最瞩目

卖地表内的9幅住宅地，包括3幅来自洪水桥/厦村片区的住宅用地，合共涉及3,120伙，另有3幅滚存地皮，包括赤柱环角道(约640伙)、东涌第106A区(约990伙)及西贡打鼓岭清水湾道(约330伙)；至于3幅新增地皮，则由政府机构、社区、商业等用途地皮改划得来，包括正在改划的何文田佛光街项目(约250伙)，以及即将提交规划申请的两幅沙田石门地皮(分别涉890及430伙)。

港铁项目方面，包括屯门第16区站二期项目涉及5,510伙、启德绿色集体运输系统住宅用地，提供约1,300伙。市建局新财年推出两项目涉约2,120伙，包括土瓜湾道/荣光街(约900伙)，以及同区庇利街(约1,220伙)，连同私人重建/发展项目预计提供的约7,000伙，全年度土地供应料约22,580伙。

2026至27年度推9幅住宅地　继续不推商业用地

日前《财政预算案》提及土地及房屋方面，政府表示将在2026至27年度卖地计划当中推9幅住宅用地，如连同铁路物业发展、市区重建局及私人发展和重建项目，合共可兴建约2.2万伙。又指，在让市场平稳发展前提下按季审慎推售土地，将在未来1年继续不推售一般商业用地。

地价收入修订预算为175亿、较原来预算减少35亿

由于住宅物业市场刚回稳、商业物业市场仍然相对疲弱，令政府地价收入处于低水平，修订预算为175亿元，较原来预算减少35亿元。以2026／27年度的卖地计划和土地供应目标为依据，地价收入预算为180亿元，较2025／26年度修订预算上升5亿元。

推售3幅专上教育学生宿舍用地

另外亦视乎市场反应，新财年将推售3幅专上教育学生宿舍用地。同时为北都专属法例展开咨询，会在年中提交条例草案，同时就北都大型私人项目发展订明审批期限。另为港投公司将与区域和国际长期资本合作，引导资金投向符合香港产业定位的优质商业物业项目。

私楼未来5年平均建1.7万伙

至于房屋供需方面，政府表示公营房屋未来5年总体供应量达19.6万伙，而私营房屋未来5年每年平均落成量约1.7万伙，一手私人住宅单位未来3至4年的潜在供应量约有10.4万伙。

推动“北都国际创科新城”　采公私协作

北都创科发展方面，陈茂波指将推动“北都国际创科新城”发展。具体措施包括：推动公私协作，即政府、发展商、科企三方合作引导土地和企业资源对接产业发展，释放未充分开发私人土地潜力。

为三大园区各注资百亿 　加速开发建设

另外为河套香港园区额外注资100亿元，以提速发展土地、提供基建、成立创投基金等；并在新田科技城成立专属公司，以推动开发，并注资100亿元起始资金；同时向洪水桥产业园有限公司注资100亿元作为起始基金，该公司于年中投入运作。