据差估署公布的《香港物业报告2025》的完整数据，截至去年底，本港整体住宅共录56,081伙空置单位，空置率同比跌0.2个百分点至4.3%。当中九龙城区（包括启德发展区）空置率录得双位数的10.5%，为18区空置率之冠。

截至去年底，本港私人住宅市场录得18,448伙新落成单位，较前一年的24,261伙大幅减少24%。与此同时，年内入住量不跌反升，增至19,365个单位，超越了同期的落成量。受惠于此，2025年年底整体住宅空置率同比跌0.2个百分点至4.3%，共录56,081伙空置私宅单位。值得留意的是，在这些空置单位中，有7,120伙属于在占用许可证（入伙纸）发出后，仍未获发满意纸或转让同意书的单位。

九龙区私宅空置率最为显著

若按三大区域划分，九龙区的私宅空置情况最为显著，整体空置率达5.2%，涉及21,270伙单位。其次新界区的空置率为4.1%，共有22,763伙空置单位；而港岛区的私宅空置率为三区最低的3.6%，空置单位数目为12,048个。

九龙城区空置率10.5%　为全港18区之首

在全港各分区之中，九龙城区（包括启德发展区）的空置率录得双位数的10.5%，为全港18区之首，区内空置单位多达14,091个。这与该区于2025年录得全港最多的5,224个新落成单位有莫大关连，尤其启德一带存在大量新盘供应。譬如新地（0016）天玺．天第1及2期合共提供1,490伙，于2025年6月及11月份入伙；以及新世界柏蔚森第1至3期，合共提供1,305伙，于2025年9月初开始入伙。

黄大仙现有单位几乎被吸纳　空置率低至0.3%

而港岛南区的空置率亦处于8.9%的偏高水平，相信与黄竹坑站海盈山第4A及4B期涉及800伙，及Blue Coast第3B期涉及642伙，于2025年落成入伙有关。

另一方面，受制于年内少有新供应，黄大仙及葵青区的现有单位几乎被完全吸纳，空置率分别仅为0.3%及0.4%，属全港最低。

新界各区空置率平均

新界区方面，虽然整体落成量达到6,626伙单位，但各区空置率分布相对平均。离岛区、大埔区及元朗区的空置率稍微领先，分别为7.2%、6.6%及6.3%。而年内有2,036伙单位落成的西贡区，其空置率则维持在4.4%水平。

E类大型单位空置率10.2%　情况最为严重

而按户型划分，实用面积1,722平方呎或以上的E类单位，空置率高达10.2%，涉及2,970伙，其次为实用面积1,076至1,721平方呎的D类单位有4,776伙，空置率为6.7%。数字反映大型单位空置情况严重。

至于中小型单位的空置率相对较低，实用面积430至752平方呎的B类单位的空置率仅3.6%，涉及22,378伙，而实用面积429平方呎以下的A类单位为4.4%，涉18,997伙。实用面积753至1,075平方呎的C类单位则为4.5%，涉及空置单位6,960伙。

01验楼 ︰“买楼唔同买棵菜”。若没有人从旁指导，业主们手执验楼表，或因毫无经验而感到迷茫、无从入手，甚至忽略单位的重要缺陷。若希望《香港01》为你验楼，可简单写下自己的“上车”故事，并将个人联络方式电邮至：property@hk01.com我们会尽快与你联络。