金朝阳（0878）旗下的葵涌新式工厦、24小时工作间iCITY近期推出市场销售，发展商表示，“五一黄金周”假期内共接获约 1,000 名人次参观，吸引大批投资者及用家到场实地了解，而项目自上周加推全层单位后，首轮沽出共45伙单位，共套现约1.23亿元，并表示将于短期内推出新一张价单，且不排除有提价空间。

平均成交呎价6742元　大手客最多扫5伙

金朝阳地产代理有限公司营业及市务总经理郑惠卿表示，是次售出的单位平均成交价约273万元，平均成交呎价约6,742元，成交折实价介乎234万至309万元。值得注意的是，项目共录得8宗大手客成交，买家购入2至5伙不等，反映投资者看好细价新型24小时工作间的投资前景，以及市场缺乏同类的工作间供应。

新买家涵盖本地投资客、港漂专才及本地用家。整体客源分布中，占有高达八成买家为投资者，其余两成为用家；本地客占六成，非本地客占四成。若按地区划分，港岛及九龙区买家各占四成，新界区占两成；当中约一成半买家以公司名义入市。

非本地客占四成　“转租为买”个案增加

仲量联行项目策略及顾问部资深董事李远峰表示，iCITY二期于“五一黄金周”假期期间吸引大批投资者及用家参观，反映市场对此类细价、高质素的现楼工作间的需求强劲。由于iCITY二期价格具竞争力，近期“转租为买”的成交比例明显增加，约占目整体成交一成半。部分买家原为项目一期租客，因市场上出现“供平过租”的情况，加上物业定价属细码水平，月供仅约1万元，符合预算，在参观示范单位后便迅速决定由租客转为买家。

一期低层422呎入场单位　昔日呎价1.03万

据一期成交纪录显示，iCITY一期面积最细单位（低层18室，建筑面积422平方呎）以435万元成交，呎价约10,308元。相比之下，二期今批入场单位（7楼38室，建筑面积385平方呎）最高折扣折实价仅220.6万元，呎价5,730元，定价较当年售出单位大幅折让近五成。

单位均内置独立洗手间　设1.8万呎多元化园林平台

iCITY位处葵涌打砖坪街111号，分为一期及二期，工作间建筑面积由335至510平方呎不等，楼底高达4.2米，每伙单位均内置独立洗手间。此外，项目备有约1.8万平方呎的多元化园林平台，为用户提供绿化休憩空间，更提供具增值服务，协助业户策划活动。

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