据中原工商舖研究数据，2026年首5个月整体工商舖(包括一手及二手，内部转让交易)买卖合约登记共录2,035宗，总值247.61亿元，较2025年首5个月的1,828宗及315.91亿元，分别上升11.3%及下跌21.6%。分析指，由于整体工商舖空置率仍然高企，价格继续处于低位整固阶段，故买卖出现量升额跌的情况。

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2026年楼市气氛向好，环球金融市场回升，加上工商舖售价已大幅回落，吸引资金流入，亦因为银行追收商业房地产贷款的压力，有发展商及业主减价加快出货，不少用家及投资者趁低吸纳，刺激交投量反弹。

由于整体工商舖空置率仍然高企，价格继续处于低位整固阶段，故买卖出现量升额跌的情况。估计今年上半年数字约有2,500宗及300亿元，料宗数将为2022年上半年2,638宗后的4年高位，而金额将为2024年下半年272.89亿元后的1年半低位。

首五月工商舖量升价跌　商舖成交量升幅最大

扣除价值五亿元或以上大额内部转让个案后，2026年首5个月整体工商舖买卖登记录2,034宗，总值234.26亿元，较2025年同期的1,825宗及288.81亿元，分别上升11.5%及下跌18.9%。其中，商舖表现最好，买卖宗数升逾三成半最大，而写字楼及工厦则表现平稳，买卖宗数仅升约半成左右。因为去年全年写字楼及工厦交投分别显著回升六成半及两成半，商舖只升逾一成半，今年商舖市场明显追落后。

商舖录540宗买卖　同比大升逾35%

商舖方面，扣除内部转让后，今年首5个月录540宗及56.59亿元，较去年同期的399宗及65.16亿元，分别上升35.3%及下跌13.2%。买卖金额较高的个案是4月份邓成波家族银主盘油麻地宝宁大厦部分地下至3楼基座商场，由接管人以3.13亿元沽出，新买家为本地证券行辉立证券。

城中学舍计划带动交投　学生宿舍成新贵

写字楼(包括酒店)方面，扣除内部转让后，今年首5个月录427宗及119.51亿元，较去年同期的402宗及143.65亿元，分别上升6.2%及下跌16.8%。今年有5宗逾5亿元的成交，金额最高为4月份由世茂集团创办人许荣茂持有的中环中心合共6层全层商业楼面，以26.19亿元转售予星展银行(香港)有限公司。3月份华润隆地向邓成波家族购入悦品酒店‧荃湾全幢，成交价9.535亿元。随著政府推出“城中学舍计划”，学生宿舍投资持续增加，明显带动酒店及全幢商厦物业成交。

缺乏亿元交易撑市　工厦首5月成交总值急挫27.3%

工业方面，扣除内部转让后，今年首5个月录1,067宗及58.16亿元，较去年同期的1,024宗及79.99亿元，分别上升4.2%及下跌27.3%。2026年暂时没有1亿元或以上工厦物业成交，故登记金额大减近三成。金额较高的是3月份红磡崇平街2号富德中心3楼全层，以9,063.3万元售出。

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