戴德梁行今日（7日）发布2026年上半年香港物业市场回顾，指出住宅市场购买力持续释放，第二季成交量超过22,150宗，表现按季升19%，另亦同比上升32%，属2021年第二季以来新高。另报告又指，今年上半年成交突破40,800宗，创2021年以来同期新高，预期今年楼价有望上升近一成，住宅租金亦料上升5%。

上半年量价齐升　楼价全年看升近10%

戴德梁行香港估价及顾问服务部高级董事黎剑明表示，楼价今年首五个月累升7.4%，各类型住宅价格维持升势。由于六月份股市波幅扩大，以及内地收紧跨境资金政策，季末询价量相对4至5月份高峰放缓。

股市波动影响买家入市信心　料楼价升幅近10%

戴德梁行副董事总经理及香港研究部主管邓淑贤表示，全年住宅成交量有望达75,000宗，楼价升幅近10%。

租金方面，首5个月录1.8%增长，预期年内增幅约5%以内。上半年住宅市场价量齐升，第二季成交量22,150宗，同比升32%，上半年累计40,810宗，同比大增41%，创2021年以来同期新高，中小型单位楼价上半年累计升近9%。

她指出，股票市场与楼市向来相辅相成，股市波动所产生的财富效应，会影响买家入市信心。展望下半年，她预期美国息率走向可能存在更大变数，部分潜在买家可能再次观望。

料全年甲厦租金升最多6%

甲级写字楼方面，第二季录39.6万平方呎正净吸纳量，新租赁以银行、金融及保险业最活跃，共占第二季新租赁面积约五成，上半年更占约六成，较2024年38%大幅增加。今年上半年中区新租赁当中，有两宗属逾10万平方呎的大手租务。核心区中区租金按季升4.1%，带动整体租金按季升1.9%。

戴德梁行香港董事总经理萧亮辉指出，料全年整体甲厦租金上升4%至6%。其中中区租金预计全年升10至12%，中区超甲级全年升13至15%。惟非核心区如港岛区、九龙区预计录得负增长，料跌1至6%，反映核心区与非核心区租金走势持续分化。

海外品牌料陆续进驻

萧亮辉预期，下半年核心区一线街铺租金有望升3%至5%，尖沙咀及旺角则升1%至2%。他特别提到，更多海外品牌视香港为拓展亚洲市场的战略跳板，预计将陆续进驻本港，铜锣湾及中环由于旅客及本地人流稳定，将继续受零售品牌注视。

上半年大额成交增84%　预测全年望突破400亿

投资市场方面，2026上半年逾亿元大手非住宅物业成交录232亿元，同比大增84%，主要由本地买家即自用及长线投资者主导。本地买家占投资总额逾七成，外资占19%。物业类型方面，写字楼物业成交占54%，酒店及出租公寓板块占约23%。

戴德梁行执行董事及香港资本市场部主管高伟雄表示，自用型买家资金充裕，银行贷款政策或利率走势对其入市决定影响相对轻微。他预测，全年大额交易总额有望突破400亿元。下半年焦点将集中于住宿相关板块，以及私人住宅地盘成交，在住宅市场维持畅旺下，投资者将进行策略性部署并积极充实土地储备。

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