商业房地产市场渐趋回暖，核心商业区录商住物业大手成交。由经营珠宝生意的曾氏家族所持有的、位于中环云咸街的爱云大厦全幢，新近以约1.4亿元易手，呎价约18,175元。

值得留意，该物业于今年3月底推出市场标售，因其“位处老兰”及全幢放售的稀缺性，而引发投资者竞价。不仅三个月成功沽出，其成交价较意向价推高逾两成。

上述成交物业为云咸街18至20号爱云大厦全幢，为一幢早于1964年落成、楼高7层的商住楼宇，地下低层设有两个商舖。物业属独立地段及单边位置，地盘净面积约1,301平方呎，总批则面积约7,703平方呎。该大厦最新以约1.4亿元成交，呎价约18,175元。

老牌家族13万买地建成大厦　意向价1.15亿放售

值得留意的是，该物业由经营珠宝生意的曾氏家族持有，于1954年以13万元购入前身的地皮，于1964年成功重建为爱云大厦。该物业于今年三月底方推出市场标售，业主意向价为1.15亿元。换言之，是次成交价较意向价高出2,500万元或约21.9%。

放盘掀投资者竞价　造价高意向逾两成

市场人士透露，中环核心区的全幢商住物业“极度罕有”，该大厦更邻近兰桂坊一带，属“买少见少”。因此物业放盘后，即引发投资者竞价，最终成交造价较业主的意向底价1.15亿元，大幅高出逾两成。

地段为“商业”用途

资料显示，上述云咸街18至20号爱云大厦全幢，以及毗邻云咸街22至28号四宝大厦部份商业物业，业主于3月份一并放售，当时意向价分别为1.15亿及8,200万元。据悉，两项标售物业均以“现状”部分交吉及部分连租约出售，相关地段现规划为“商业”用途。

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