近年教育机构积极扩充校舍，加上学生宿舍市场炽热，全幢式物业交投渐见活跃。由投资者罗桂球持有的北角月园街18至20号地皮，地盘面积约1,618平方呎，最新以意向价1.2亿元放售，较其买入价折让两成。

另外，该地盘之最高地积比率15倍，可建总楼面约24,270平方呎。若以意向价售出，即每呎楼面地价约为4,944元 。由于地盘位处“商业／住宅”规划地带，因此可发展为住宅、写字楼、银座式商厦、酒店及学生宿舍等。

涉及物业位于北角月园街18至20号，地盘面积约1,618平方呎，位于“商业／住宅”规划地带，可考虑发展住宅、写字楼、银座式商厦及酒店，或作学生宿舍营运。业主已拆卸原有旧楼，目前地皮已交吉，买家购入后可即时入则动工。

投资者罗桂球持有　意向价1.2亿求售

资料显示，业主为投资者罗桂球，其于2019年斥1.5亿元购入上址，当时为一幢于1955年落成的四层高唐楼，地下为商舖用途，1楼至3楼为住宅。最高地积比率15倍，可建总楼面约24,270平方呎。据透露，业主意向价为1.2亿元，即每呎楼面地价约为4,944元 。

地皮已交吉　兼商业及住宅发展弹性

世邦魏理仕香港资本市场部资深董事刘智珊表示，现时地皮已交吉，兼具商业及住宅用途的弹性，买家可即时展开规划及重建，发挥地皮重建潜力。

5月沽新都广场全层予恒生大学　帐蚀2.5%

值得留意，罗桂球近年不乏出货。譬如于今年5月以1.15亿元，沽出沙田石门安耀街2号新都广场12楼全层，建筑面积19,139平方呎，连同8个车位，买家为香港恒生大学。罗桂球持货9年，帐面损手299.8万元或2.5%。

另外，他亦于去年9月份以约1.7亿元，放售旺角砵兰街130至132号全幢酒店，占地约1,153平方呎，现有物业楼面约12,668平方呎，现为学生宿舍。而他早于2012年以7,130万元购入物业所在地的旧楼，并作重建。

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