由投资者李根兴创办的盛汇商舖基金，再添“见血”个案。涉及旺角洗衣街153号一个近两千呎地舖，最新以2,720万元易手，呎价约1.48万元。基金持货三年，帐蚀1,230万元或约31.1%。

值得留意，该舖位于新地（0016）旺角洗衣街商业项目之斜对面，未来发展作总楼面面积达152万平方呎、旺角未来最大型的商厦项目新供应。当年李根兴曾透露，看好项目落成后能利好该舖之价值。

每月录租金收入12万元

涉及物业为旺角洗衣街153号地下及梯口舖位，连天井之建筑面积为1,840平方呎。该舖最新以2,720万元沽出，呎价约14,783元。上述舖位租户为区内经营逾30年老字号海鲜餐馆，现时租金为12万元，租期至明年底完结。以最新成交价计算，料新买家享约5.3厘租金回报。

看好洗衣街商业地皮潜力　盛汇3950万购斜对面舖

资料显示，2023年初李根兴旗下的盛汇商舖基金，于旺角洗衣街商业地皮截标前，斥3,950万元购入位于地皮斜对面的洗衣街地舖。当时李根兴指出，看好此大型商业项目有望成为旺角最高商厦，并有商场及交通交汇处等，预计落成后，该洗衣街舖位的租金回报率有望提高。

同年，新地以约47亿元投得位于旺角洗衣街地盘，将发展一幢320米高的商厦，总楼面达152万平方呎，属于旺角未来最大型商厦项目新供应。

持货三年帐蚀逾1230万

惟基金持货三年后沽出，帐面蚀走1,230万元，舖价期间跌约31.1%。

01验楼 ︰“买楼唔同买棵菜”。若没有人从旁指导，业主们手执验楼表，或因毫无经验而感到迷茫、无从入手，甚至忽略单位的重要缺陷。若希望《香港01》为你验楼，可简单写下自己的“上车”故事，并将个人联络方式电邮至：property@hk01.com我们会尽快与你联络。