著名死场荃湾地皇广场，大业主早前将商场㓥开细舖出售后，不少砖头投资者接火棒，商场最终成损手“英雄冢”。场内一个约80平方呎的㓥舖，早前由银主在私人拍卖场以10万元公开拍卖！

代理透露，拍卖现场录8组买家举手竞投，最终抢高20口价至30万元成交，呎价约3,750元，仍较14年前买入价低逾92%。他又续指，该舖位成交价“好抵”，新买家购入作迷你仓。

银主开价10万元　终获8组客抢高至30万沽

涉及荃湾地皇广场2楼210号舖位，建筑面积约80平方呎。该舖开则方正，现已交吉，邻近舖位租客为夹公仔舖。据悉，该舖位属银主盘，银主开价10万元，由于叫价吸引，代理 曾表示获大量查询“一日收10个call”。

该舖位昨日以每口叫价1万元拍卖，现场录得8组客举手竞投，最终抢高20口价至30万元成交，呎价约3,750元。代理指，该成交价“好抵”，新买家购入将作迷你仓之用。据知，该舖位市值约30至35万元，即成交价较市价有最多约14%折让。

借贷断供沦为银主盘　较买入价低逾92%沽

资料显示，业主于2012年商场拆售后以388.9万元一手买入该舖，其后于2013年4月借贷，惟最终于去年断供，并沦为银主盘。以当年买入价计算，该舖于14年间价泻358.9万元或约92.3%。

今年5月录历史新低成交

而事实上，地皇广场亦常有劲蚀个案，在今年五月录一宗商场历史新低成交，属场内一个约80平方呎的迷你舖，以16.5万元沽出，业主持货14年，舖价劲蚀94.4％，造价甚至低过同区电单车车位。

著名“㓥舖死场”　小业主联合自救终失败

荃湾地皇广场是香港著名的“㓥舖死场”，于2012年由人称“㓥舖大王”的投资者尹柏权，将其改建成数百个蚊型舖位拆售。因场内配套不足、业权分散等原因，地皇广场自2015年正式营运后，迅速陷入十室九空的窘境。

虽然小业主们曾多次尝试联手自救，一度成立了香港首个“㓥场联盟”，以联租方式将其重新打造为美食广场（foodcourt），惟遇上新冠疫情、经济环境转差等因素，地皇广场翻生宣告失败，最终成为一众投资者损手“英雄冢”。

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