核心区街舖空置情况有所缓和，惟民生店舖仍主导市场。尖沙咀指标街道海防道新近录美妆店退租，其后即获时装店承接个案。涉及舖位为尖沙咀海防道53至55号一个逾千呎地舖，该舖原由本地美妆保健品连锁店“樱花荟”由2023年起租用，当时月租约40万元。舖位最新获连锁女装店承租，租金亦为40万元，反映该舖租金过去三年后未录升幅。

另值得留意，上述舖位曾于由周大福珠宝以月租180万元租用，将其租金纪录推上历史巅峰。若将如今40万元的最新月租相比，租金水平已大幅蒸发近八成。

租赁成交舖位为尖沙咀海防道53至55号海防大厦地下7A及7B号舖，连阁楼之建筑面积约为1,200平方呎，原由本地美妆保健品连锁店“樱花荟”以每月40万元租用，呎租约为333元。租期为3年。

加租5万终落空　时装店40万“平手”进驻

据了解，“樱花荟”原有租约在今年7月到期，惟租客于今年4月未有表达续租意愿，因此业主随即将舖位推出市场招租。起初叫价月租45万元，即意欲加租5万元或12.5%，惟一直未获承接。市场消息指，该舖现由连锁女装店Believe以月租40万元承租，呎租约333元，即该舖租金过去三年后未见升幅。

现场所见，“樱花荟”的租约届满后已迁出舖位，该舖位现化身为一家名为“Believe”的时装店，目前已完成装修并正式营运。

周大福曾月租180万　最新租金较高位泻近八成

回顾这个舖位的“身世”，曾不乏知名品牌进驻。2011年6月，钟表品牌Swatch率先以每月98万元承租三年，其后更由周大福珠宝豪掷180万元天价租用，将该舖的租金推上历史巅峰。然而好景不常，随著疫情爆发，周大福于2020年6月黯然退场，其后这个舖位交吉丢空长达三年之久，直到后来才由“樱花荟”以40万元“执平货”接手。

若将如今40万元的最新月租，与当年180万元的巅峰期相比，租金已大幅蒸发近八成。

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