同一个铜锣湾舖位，有人短短5年“赚到笑”，有人却苦守17年“蚀到入肉”！涉及怡和街1号一个连阁楼地舖，由内地背景资金以8,750万元“趁低吸纳”购入，呎价约5.8万元。

然而有人捞底，就意味著有人割肉。原业主资深投资者黎金元于2009年以1.45亿元接下英皇集团（0163）的火棒，长揸17年后终难逃舖市寒冬，帐面“血蚀”5,750万元，舖价泻近四成。反观当年沽货的英皇，持货5年已帐赚6,500万元或逾81%。

上述成交物业为铜锣湾怡和街1号地下Q号舖连入则阁楼，地舖建筑面积约750平方呎，阁楼建筑面积约750平方呎，斜对面为崇光百货及铜锣湾港铁站。该舖位于本月初以8,750万元沽出，连阁楼计呎价约5.8万元。

资料显示，买家以公司名义购入，股东及董事均为普通话拼音姓名，料具内地背景。该舖现由英国天然护肤品牌“Lush”以68万元租用，新买家料享9.3厘租金回报。

资深投资者黎金元损手　舖价17年间暴泻近四成

原业主以公司名义“金联行有限公司（GOLD KING LIMITED）”登记，股东及董事皆为资深投资者黎金元及其相关人士。翻开舖位的历史，他们早于2009年底零售市道趋旺期间斥1.45亿元“天价”承接该舖，当年呎价高达9.67万元。惟现时舖市低迷，最新造价已较当时买入价蒸发高达5,750万元，舖价于17年间暴泻近四成。

料投资者憧憬租金大赚、甘愿追价

有市场人士分析指，当年投资者对核心区舖位的租金升幅期望极高，市场普遍弥漫“铜锣湾一舖难求”的心态。买家憧憬下一份租约的租金能轻易翻倍，在乐观情绪带动下，自然愿意以高价“追货”入市。翻查资料，该舖位于2014年签下一份贵价租约，当时由投资公司承租，月租95万元，其后在2017年更升至每月105万元。

英皇于沙士后八千万购入　5年舖价涨逾81%

有趣的是，当年以1.45亿元高价将舖位卖给黎金元的，正是英皇集团（0163）。英皇在2004年初的沙士后复苏期以8,000万元买入，持货短短5年就帐面劲赚6,500万元，赚幅逾81%。

黎金元活跃于投资物业　曾扫信和中心近20个舖

翻查过往报道，从事钟表行业的黎金元早年间频密入市，扫货范围涵盖住宅及工商舖物业。譬如于2005年斥3,577.48万元购入中环德辅道中21至23号欧陆贸易中心22楼全层，并于2023年沽出，帐赚逾1.06亿元。亦由2010年起，先后向九建扫入位于旺角弥敦道信和中心近20个舖位，涉资达4.47亿元。

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