美国加息预期升温，二手楼市观望气氛转浓，短期炒卖活动亦明显降温。中原地产今日（19日）发表报告指，2026年7月份录99宗持货期少于一年的短炒个案，环比减少近24%，创今年1月份71宗后的半年低位。与今年3月短炒高峰期的202宗比较，7月个案大幅减少逾一半。不过，炒家获利表现反而有所改善，7月份每宗短炒个案平均获利约84.2万元，较6月份约77万元升近一成，创今年以来单月平均获利新高。

买家抗拒追价　一手贴市价推盘令炒卖活动减少

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，今年上半年楼价反弹逾10%，不少投资者趁楼价回升之势沽货套现，一度带动二手市场短炒气氛升温。自2月起，二手市场连续5个月录得逾100宗持货不足一年的短炒成交，其中3月份最为炽热，单月录得202宗，短炒占同期已知买入价成交比例更高见6%。

不过，随着楼价累积一定升幅，部分买家开始抗拒追价，加上近期美国加息预期升温，市场观望情绪逐步加重。与此同时，近期发展商积极以贴市价推出新盘抢客，吸走部分投资者及短炒客转投一手市场，令二手市场炒卖活动进一步减少，炒家出货难度亦有所增加。

7月短炒环比少近24%　平均每宗获利84万

按中原地产统计，7月份短炒个案环比减少近24%至99宗，占同期已知买入价成交约4%。除了跌破百宗水平外，宗数亦较3月份高峰期的202宗大跌约51%，反映楼市短线炒卖气氛明显冷却。

虽然7月份短炒活动降温，但炒家获利表现反而有所改善。数据显示，7月份每宗短炒个案平均获利约84.2万元，较6月份约77万元增加近一成，创今年以来单月平均获利新高；平均赚幅则约16.7%，持货期最短58天。

贝沙湾8个月袋738万　深水埗旧楼炒贵6成

按个案分析，7月份短炒获利由约1.9万元至738万元不等。其中，获利金额最高为薄扶林贝沙湾4期南湾2座高层A室，实用面积1,288平方呎，在上月以3,718万元沽出，原业主于2025年10月以2,980万元购入，持货约260天后沽出，帐面获利738万元，升幅约25%。

至于赚幅最高个案，则为深水埗金安大厦低层A室，实用面积293方呎，单位上月以328.8万元售出，原业主于2025年9月以205万元购入，持货约不足一年，帐面获利123.8万元，升幅60%。另多个主要屋苑如沙田希尔顿中心、荃湾中心及荔枝美孚新邨等亦见短炒，赚幅三至四成。

逾半短炒个案属细价楼

值得留意的是，细价楼近年最重“镬气”。自政府将400万元或以下住宅物业的从价印花税减至100元后，入场成本大幅降低。2026年首7个月录得922宗短炒之中，当中474宗为购入价低于400万元的细价楼，占整体短炒成交逾一半，平均每宗赚52万元；相反，买入价 1,000万元以上的短炒只有43宗，占比仅4.6%。

01验楼 ︰“买楼唔同买棵菜”。若没有人从旁指导，业主们手执验楼表，或因毫无经验而感到迷茫、无从入手，甚至忽略单位的重要缺陷。若希望《香港01》为你验楼，可简单写下自己的“上车”故事，并将个人联络方式电邮至：property@hk01.com我们会尽快与你联络。