香港住宅租金水平屡创新高，差估署租金指数连升8个月破顶，发展商积极拓展物业租务业务。长实集团（1113）旗下由 Horizon Hotels & Suites 营运的四个长租项目，正式命名为 FAMITEL 品牌，合共提供逾 4,200 个主要为600余呎两房两厅的单位；四个项目过去一年平均入住率高达96%。

长实执行董事赵国雄表示，由于香港的经济活动蓬勃，来港长居或短租的人数与日俱增，致令租务市场兴旺，估计未来短时间内的租金将会稳定上扬，不排除集团因应整体市况调整租金。

设弹性租期、“0”管理费

四个项目包括位于红磡的“海湾轩 FAMITEL HARBOURFRONT”及“海韵轩 FAMITEL HARBOURVIEW”、马鞍山“海澄轩 FAMITEL HORIZON” 及 葵涌“雍澄轩 FAMITEL APEX”。是次品牌配合智能化服务及设施升级，提供新一代租住模式，落实“租住 + 倍宽松”的承诺。 FAMITEL 为住客提供弹性租期、“0”管理费，有别于传统纯酒店或纯住宅的租住生活模式。

引入自助办理入住机、电子账单系统等

配合品牌焕新，FAMITEL 已开放优化后的示范单位，并引入自助办理入住机、电子化签约及电子账单系统等服务，以优化服务流程。各项目亦正分阶段升级住客设施，部分新设施已投入服务，包括AI 象棋机械人、桌球房、瑜伽房及电动麻雀房等；未来亦会陆续优化大堂及公共空间设施，并继续举办不同类型的住客活动。

设AI 象棋机械人、桌球房、瑜伽房及电动麻雀房等

现时FAMITEL长租项目的客群以本地客为主，包括来自各地的家庭、国内的高才或优才人士、因家中装修而要暂觅居所的租客以及来港就读的学生。

海湾轩日租由1380元起

租金方面，以海湾轩为例，现时租金由23,000元起，视乎单位楼层、景观及租期而定。因应市场需求，四个项目均提供少量短租单位，以满足不同客群的弹性住宿需要；以海湾轩为例，日租由1,380元起，视乎单位类型而定。

来港长居或短租的人数与日俱增

长实执行董事赵国雄表示，由于香港的经济活动蓬勃，来港长居或短租的人数与日俱增，致令租务市场兴旺，估计未来短时间内的租金将会稳定上扬，不排除集团因应整体市况调整租金。是次品牌焕新及智能化升级，将有助进一步提升服务效率及资产价值，为住客及集团缔造长远效益；集团未来亦会持续推动更多优化措施，提升 FAMITEL 的长远竞争力。

早前指酒店及服务套房入住率非常稳定　拒做学生宿舍

事实上，针对同业将酒店或服务套房改建为学生宿舍的热潮，长实早前于中期业绩会上表示无须刻意跟风。 管理层更解释，酒店及服务套房上半年入住率非常稳定，分别达 88% 及 90%，事实上“我们长时间以来一直透过旗下的服务套房产品，持续为整个教育界提供服务。特别是大家可以看到，我们在香港地区的物业，不少正好就紧邻著许多学校。 ”

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