市区旧唐楼具潜力改装作“简朴房”，吸引投资者入市。深水埗元州街15号全幢旧唐楼，新近以2,550万元易手，成交呎价约5,739元。据了解，原业主为年约90岁的长者，持有该全幢唐楼接近16年，是次转手帐面贬值450万元离场，蚀让约15%。

上述元州街15号全幢旧唐楼，邻近南昌街交界，5至8分钟直达深水埗站或石硖尾站，总建筑面积约4,443平方呎（涵盖地舖、阁楼及1至3楼住宅），新近以2,550万元易手，呎价约5,739元。

据了解，上述唐楼住宅楼层，各分间4个㓥房，每个房间月租约7,000元。至于原业主为贵龙有限公司（DRAGON WEALTHY LIMITED），其公司董事姓黄。据了解，这位姓黄的原业主年约90岁，亦为资深投资者，在薄扶林摩星岭道豪宅恒琪园持有多个豪宅物业。

而上述元州街15号全幢旧唐楼，则早于2010年底以3,000万元买入，即是次沽货，持货近16年帐面蚀让450万元，幅度15%。

唐楼老牌业主均有意考虑出售物业套现

促成上述交易的第一太平戴维斯投资部吴柏曦表示，是次成交反映全幢商住楼市场正迎来结构性转变。自《简朴房条例》生效后，大量全幢唐楼业主征询意见。有鉴于条例要求业主分间单位前需登记，并获专业人士认证符合标准，部份持货多年的老牌业主均有意考虑出售物业套现。

为赚理想回报　新买家愿投放资源积极升级大厦

而新买家大多具营运背景，他们愿意投放资源积极升级大厦、解决老化问题，不但从中获取理想回报，更能为大厦延长寿命。因此预料未来一至两年此类唐楼将继续受到追捧，成交将持续增加。

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