仲量联行日前发表的《香港住宅销售市场综述》指出，企业人才调迁公司Dwellworks Hong Kong今年上半年处理的外籍雇员迁港个案同比上升20%，预期明年个案将进一步增加10%，料将继续支持住宅租金上升，预期今年豪宅租金将上升约5%，明年升势持续。

料明年外籍雇员迁港个案同比增一成

Dwellworks Hong Kong 营运主管林珮嘉表示，今年上半年调迁雇员来港的雇主主要从事金融业，大多来自欧美地区，部分来自新加坡及日本。零售业的雇员则主要来自欧洲，科技业的来港雇员自去年下半年起增加，并主要来自内地。预期2027年的外籍雇员迁港个案会同比增长最少10%。

外籍雇员增加为香港住宅租赁市场带来额外的推动力。差饷物业估价署的私人住宅租金指数于今年第二季已升至205.8，较2023年首季疫情低位的173.6反弹18.5%，为近年来首次持续突破200点关口。

香港新股市场回暖、财富管理行业增长　外籍雇员增加

仲量联行项目策略及顾问部资深董事李远峰指出，外籍雇员增加的主要原因之一是香港新股市场回暖，新股相关集资活动推动保荐、法律、审计及合规部门的招聘需求。据政府统计处数据，保险以外的金融服务及专业和商用服务业就业人数于2025年增加约5,300人至55.08万人，并于2026年上半年进一步增加约3,800人至55.46万人。

另一原因是财富管理行业增长，香港去年成为全球最大跨境财富管理中心。去年批出的外籍人士的金融服务签证增至2,343宗，为2022年以来最高，今年首季已批出678宗，占去年全年总数约29%。专才持续流入，令住宅租赁需求增加，带动租金持续上升。

外籍雇员住屋需求扩展至启德、将军澳等地

新来港的雇员主要按工作地点、国际学校地点及预算选择居住地区。他们普遍倾向居于距离办公室30至45分钟车程内的地点，随著不少企业落户东九龙及西九龙，外籍雇员由以往集中居于中环、西南九龙、奥运、愉景湾及东涌等周边地区一带，近年需求亦扩展至启德及将军澳等地，尤其新屋苑，包括特色单位及洋房，相反，愉景湾及东涌未及以往受欢迎。西贡及浅水湾亦因邻近国际学校吸引外籍雇员。

投行领导层租金津贴每月最多13.6万

预算方面，以投资银行的一房户每月租金津贴为例，由初级职位津贴介乎1.8万至3万元，而领导层津贴10万至13.6万元，津贴相差约五倍。投资银行的津贴最高，零售业次之，资讯科技业普遍较低。中资企业的预算则往往较跨国企业略低。每个职级的预算范围亦可因家庭成员人数而增加，因此四房的预算最高可以是一房的两倍。

仲量联行研究部资深董事钟楚如指，政府于6月提交的《2026年税务（修订）（关于基金、家族投资控权工具及附带权益的优惠税制）条例草案》，有关税务豁免的建议，将加强香港对基金经理、家族办公室及投资专业人士（其薪酬包含权益或业绩花红）的吸引力，令更多高级金融专才及高收入人士流入，带动豪宅的租赁需求。

料今年豪宅租金升5%

不过供应方面，因部分服务式住宅已转作学生宿舍，不再接受一般出租，住宅租赁市场空置率亦见偏低，因此，将进一步加剧优质租盘的竞争，对租户、调迁雇员及业主均带来显著影响，我们预测今年豪宅租金将上升约5%，明年升势将持续。

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