本港楼市上半年迎来爆发式增长，一手成交额创半年度历史新高。仲量联行今日（6日）发布2026年上半年香港地产市场回顾，指出住宅市场受减息及人才政策带动，楼价温和回升 , 惟下半年息口或“只有加，无减”，将成住宅市场最大忧虑。该行预计，整体私人住宅全年楼价升幅5%至10%，惟大部分升幅已于上半年实现，下半年楼价将企稳，上升动力有限；全年一手总成交量有望达约23,000宗，创2019年以来新高。

住宅市场靠内地资金不可或缺

仲量联行香港主席曾焕平表示，上半年整体楼价升7.4%，较2025年3月低位累计反弹13%。首5个月整体住宅成交量同比升44.2%，一手成交量更大增56.3%，成交额创半年度历史新高。

他指出 , 基于内地买家需求强劲，令租金向上，租金上升推动租客“转租为买”。内地资金及人才计划持续注入新需求，曾焕平强调楼市反弹“内地资金不可或缺”，来港人才及内地买家成为新增购买力的重要来源。另外，GDP复苏带动购买力，本港经济首季同比增长5.9%；人才计划持续输入新需求。

货尾库存大幅消化　需求或超越供应

曾焕平指出，销情炽热大幅加快市场“去货”速度。货尾库存由2023年12月高峰101.6个月，大幅缩短至约44个月。他认为“库存与需求已平衡，甚至有需求大于供应的迹象，库存对楼市不会是负担”。

他同时指出，基于早年发展商推迟楼盘发展进度，未来楼市供应或将出现断层，新供应减少将最影响2027年。

下半年四大逆风　市场已见放慢

尽管上半年数据亮丽，曾焕平对下半年态度审慎，直言“最近成交量已放慢，反映市场正在减速，原因不仅是世界杯因素”。

息口“只有加，无减”成下半年最大忧虑

曾焕平指出，“息口减无望，只有加，无减”，美国通胀压力未除，年内有机会加息。一旦加息，将增加发展商融资及持货成本压力，或会用优惠价出货，加剧楼价压力；银行对住宅按揭维持审慎，或削弱买家入市能力。

他续指，股市波动及内地资本管制为两大隐忧。恒生指数年内曾创今年新低，股市表现波动，一定程度上削弱了投资者入市信心。中国对外直接投资（ODI）的管控机制可能限制内地资金外流，暂时影响股票市场，其后亦将影响楼市，或削弱本港住宅市场的一大购买力。

另外，基于贸易及地缘政治风险升温，环球贸易摩擦及地缘政治不确定性，曾焕平对下半年态度审慎。

下半年预测：升幅有限 一手望创6年新高

曾焕平预计，整体私人住宅全年楼价升幅5%至10%，惟大部分升幅已于上半年实现；下半年楼价上升动力有限。豪宅市场全年资本及租金价格料升5%。整体而言，今年一手总成交量有望达约23,000宗，创2019年以来新高。

对于市场关注的“短炒”现象，曾焕平认为属个别例子，未形成炒风，不担心政府干预，不会有辣招。

北部都会区供应“逐步增加” 市场可消化

就北部都会区发展，曾焕平表示，北都住宅供应是逐步增加，而非一次过大量涌现，市场可消化，不太担心影响楼价。

仲量联行评估及咨询部主管区建强建议政府以产业优先、基建先行，并参考市场反应灵活调整推地步伐。他续指洪水桥片区获多个财团合资参与，反映市场各取所需，看好该区发展。

他表示：“政府可考虑降低土地招标门槛，令更多财团可参与竞投，为市场引入更多新资金。同时，政府应适时推出土地，并在‘按实补价’模式下实施更具弹性的地价支付安排，以提升产业发展动力。毕竟，北部都会区发展的当前目标，是优先促进经济及产业发展，而非尽量提高地价收入。”

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