来港升学潮持续发酵，正“疯狂”抢高住宅租金。有“龙床盘”之称的屯门菁隽，一伙面积仅128平方呎的开放式单位，刚获内地生以每月9,400元承租，更豪气“一笔过”预付逾11万元全年租金，呎租高达73.4元，直接刷新屯门区的呎租最高纪录，且较西半山豪宅之呎租更高。

中原地产屯门资深分区营业经理萧俊邦表示，涉及单位为屯门菁隽低层31室，实用面积仅128平方呎，属开放式间隔。该单位获一名内地学生以一口价9,400元承租，并预付全年租金，合共涉资11.28万元，呎租高见73.4元，创屯门区新高。

呎租超越西半山豪宅

参考西半山豪宅殷然新近租务成交，一伙588平方呎低层两房单位，于上月初以每月4.15万元租出，呎租约71元。换言之，屯门这伙百呎“纳米楼”之呎租，已超越西半山豪宅。

开放式租盘“清零”　业主享5.4厘回报

代理又透露，在暑假租务旺季的强大刚需消化下，菁隽的开放式单位已属“零放盘”状态，整个市场上的细单位租盘亦极度短缺。该名内地生深知“手慢无”，故在零议价下即时拍板租入单位。

资料显示，原业主刚于今年5月才以208.0万元购入该单位，持货短短约3个月便以破顶呎价租出。按最新月租计算，其租金回报率高达5.4厘。

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