本地零售市道未回复昔日光景，连含“金”量高的特色街道亦要面临寒冬洗礼。被政府重点推介为“荃湾珠宝金饰坊”的众安街，街内一个曾由老牌金行“谢瑞麟”长租逾十年的地舖，交吉近一年后终获承接。

不过新租客并非珠宝同行，而是主打平价路线的连锁零食店“优品360”。该舖最新月租18万元，较高峰期大幅滑落四成。更有趣的是，优品360今次并非逆市扩充，而是由正对面的大舖“大屋搬细屋”，缩减近半面积以节省租金开支。

上述物业为荃湾众安街86号地舖，建筑面积约1,200平方呎。该舖自2025年起一直丢空，原本叫租每月22万元，候近一年后，近日终获优品360以每月18万元承租，呎租约150元，签署3年租期。

金行光环褪色　零食店18万月租进驻

翻查记录，该舖自2012年起便由知名珠宝金行谢瑞麟租用，首份租约月租24万元，其后拾级而上，至2018年零售极盛时期，月租更攀升至30万元的高峰，呎租约250元。惟2021年后租金掉头向下，谢瑞麟离场前月租已回落至22万元。如今由优品360以18万元接手，租金不仅较高位大幅缩水12万元或40%，更跌穿了12年前的起步价。

悭成本大法　优品360“行过对面”缩舖减租

优品360是次租舖，原来并非扩张版图。 优品360原本在正对面的众安街55号大鸿辉（荃湾）中心地下，租用一个面积2,270平方呎的巨舖长达十年。目前该旧舖租约将于9月底到期，月租为22.61万元。

而品牌决定放弃续租，直接“行过对面”转租众安街86号地舖。经此一搬，虽然新分店面积大幅缩水约47.1%，但每月租金开支成功悭返4.61万元或20.4%。

“珠宝金饰坊”少一员　谢瑞麟全面撤出荃湾

荃湾众安街、沙咀道及川龙街一带不乏珠宝金饰店，政府更曾将该处包装为“荃湾珠宝金饰坊”，向旅客重点推介。目前在该带街道，多家龙头珠宝金行如周大福、周生生、六福及老凤祥等依然屹立不倒。唯独谢瑞麟在撤出上址后，意味著品牌已全面撤出荃湾区。

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