赤柱豪宅ONE STANLEY部份钢筋疑少最多75%，涉事独立屋 2023 年获屋宇署发入伙纸。发展局局长宁汉豪昨日公布今季卖地计划时表示，屋宇署仍在调查，没有进一步资料分享。至于为何仍发入伙纸，她指屋宇署发入伙纸有程序，惟如过程中被发现有问题，有人没有尽责，会追究到底，如何追究则要视乎结果，相信屋宇署之后会公开交代，并依法惩处。

ONE STANLEY发展商建灏地产发言人表示，今日（16日）更新楼盘的售楼书内容，披露了发展商于10月2日收到屋宇署的通知，就楼盘一间洋房（涉事洋房）的若干不合规之处，要求发展商进行详细调查并提交报告。屋宇署同时要求发展商为额外8幢洋房进行调查，据悉，当中4幢为成交价“逾亿元”级别的洋房，个别成交价更高达2.46亿元。所有调查需于有关信件起计一个月内完成，并提交予屋宇署。

据最新楼书资料，若干不合规之处的事项，包括地面层其中一条横梁的保护层没有按批准图则配置钢丝网；及部分楼板的钢筋配置与批准图则不符。

所有调查需于一个月内完成并提交屋宇署

屋宇署同时要求发展商对其他8座洋房及其中一座的公用地方进行调查，该8间洋房为5、8、16、17、19、32、33、36号洋房；及位于楼盘第9座的公用地方。屋宇署同时要求发展商就涉事洋房进行调查。所有调查需于有关信件起计一个月内完成，发展商需将有关资料提交屋宇署。

需调查的8座洋房中　已卖出及未卖出各占一半

在上述需要进行调查的8座洋房中，其中4幢洋房已经沽出，另4间仍未出售。发展商指，已经与包括该4名买家的所有买家和业主沟通，他们都已得知楼书的更新内容，又指会继续与所有买家/业主保持沟通。该屋苑在10月2日后未有再售出任何单位。

4幢已售洋房均属“逾亿元”级别洋房

资料显示，是次屋宇署要调查的8间洋房当中，第5、16、17及33号洋房早前已经沽出，同属四房间隔，当中成交价涉及为逾1.15亿元至2.46亿元，实用面积分别为3,059至4,693平方呎。当中最大一伙为洋房5号，在2026年1月以2.46亿元沽出，实用面积4,693平方呎，成交呎价5.24万元。

由建灏地产发展的赤柱豪宅“ONE STANLEY”早前被揭发钢筋数量与获批图则不符，屋宇署介入并凿开混凝土检测，发现地面低层一条横梁保护层没有按图则配置钢丝网，以及部份楼板的钢筋配置与图则不符，现正调查事件当中。

建灏地产上周五（10月9日）已就相关事宜作出回应，表示有关独立屋买家提出投诉后，该公司曾与买家商讨跟进方案，并建议由双方共同委聘独立专业人士进行进一步检测，以客观方法厘清相关情况，惟有关安排最终未能达成共识及落实。双方其后亦曾就交易安排及相关诉求进行商讨，惟未能达成协议。

独立屋买家要求“踢契”全额退款　并作出赔偿

至于双方之间的私人合约及法律事宜，建灏地产指不作进一步评论。另据了解，相关独立屋买家曾要求“踢契”，要求发展商全额退款，并作出赔偿，惟所要求的赔偿金额不详。

涉事“ONE STANLEY”是港岛南区的豪宅项目，发展商为罗家驹、罗建一父子创立的建灏地产（K&K Property）；承建商是海悦建筑工程有限公司，是中国建筑兴业集团有限公司的全资附属公司。

项目由32幢洋房及11座低密度分层住宅组成，全盘仅提供82伙，主打高私隐度及顶级配备，每幢洋房成交价动辄过亿元。项目至今已售出59伙，占项目单位总数逾七成，总成交额逾62.5亿。

地产传媒《胡．说楼市》10月2日晚发布调查报道，指有业主于2024年4月斥资逾亿元购入项目一幢实用面积逾3,000平方呎的四房洋房，并于同年8月完成交楼手续。惟业主其后安排工人进场展开室内装修工程时，发现部份楼板表层混凝土呈现异常状况，随即委托工程顾问、专业化验所及注册结构工程师展开全面检测。

屋宇署多次检测　9月“开皮”凿开混凝土

据报道，2026年6月29日及30日，屋宇署派员进入涉事住宅，以Cover Meter（钢筋探测仪）及GPR雷达等仪器量度；并在9月17日起，在屋内多个位置做俗称“开皮”（Open-up Inspection）的检测，即拆开部份混凝土直接查看及量度内部钢筋。实体开凿结果证实，内部钢筋间距与雷达检测结果相当接近。

钢筋少41至75%　部份混凝土保护层接近零

业主委任的注册结构工程师根据署方现场检测所得的实际数据进行分析，得出报告显示洋房内二楼书房部份位置的主钢筋数量，较批准图则减少高达41%至75%，最大间距达57.5厘米；一楼睡房天花部份位置的主钢筋亦较图则少约42%至57.9%。

此外，部份位置更被录得混凝土保护层不足甚至接近零的情况，相关情况或会严重影响楼板的耐火能力及结构耐久表现。

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