【盛汇商舖基金/李根兴/舖位/蚀让/Threads/银津点心茶餐厅】曾于2024年底在社交平台Threads上爆红、凭借“太子女”发文而成功逆转生意的旺角花园街“银津点心茶餐厅”，其所在的舖位最新被资深投资者李根兴旗下的盛汇商舖基金推出市场放售，意向价约2,290万元，较买入价平810万元或约26.1%。呎价约13,879元。

今年9月份，银津宣布最终仍不敌贵租而结业。据了解，其当时月租为8.8万元。而银津结业后，盛汇基金曾将舖位以每月9.8万元招租。

利嘉阁（工商舖）地产商业部/商舖部及投资部联席董事许建方表示，是次放售的舖位涉及旺角花园街108号地下连阁楼，总建筑面积约1,650平方呎。业主意向售价约为2,290万元，呎价约13,879元。

盛汇商舖基金持有　蚀逾26%放售

资料显示，该舖位的业主以“VIRGO WINTER COMPANY LIMITED”名义登记，为李根兴旗下的盛汇商舖基金所有。盛汇于2020年底斥3,100万元购入，即最新放售价较买入价平810万元或约26.1%。

Threads爆红茶餐厅　“太子女”发文救生意

提起这个舖位，可能部分人不会感到陌生。翻查资料，现址租客“银津点心茶餐厅”曾于2024年在Threads上引起广泛关注。当时店主女儿发文指出，面对店舖对面新开点心店的强势竞争，加上店舖门面不幸被小巴站遮挡，令这间小店的生意一度陷入寒冬。她当时更在帖文中大赞自家点心“味道都唔输畀大型茶楼”，恳求网民到店支持。

宣布不敌8.8万月租而结业　盛汇曾每月9.8万招租

结果这篇充满人情味的帖文引起极大回响，大批热心网民纷纷涌到该店光顾排队。惟至今年9月份，该店宣布最终仍不敌贵租而结业。

代理透露，银津结业时的月租为8.8万元。而银津结业后，盛汇基金曾加租10万元或约11.4%，将舖位以每月9.8万元招租。

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