【铜锣湾/罗素街/舖位/租金/医圣张仲景】“医圣”也来南下攻港？昔日满布奢华名表的“全球最贵街道”铜锣湾罗素街，如今迎来一位具历史份量的“过江龙”。有“中华老字号”之称的内地中成药品牌“张仲景”，最新以每月34万元进驻罗素街千呎地舖，呎租约340元。

有趣的是，该舖的红底白字招牌极具辨识度，店名仅“张仲景”三个大字，并采历史人物、被医界奉为医圣的“张仲景”人像。回想该地舖在零售高峰期，曾由瑞士钟表店每月斥175万元天价承租，但在零售市场连年调节下，该处卖的不再是奢华名表，而是换上“六味地黄丸”与“逍遥丸”等传统中成药，租金亦较高位暴泻逾8成。

医圣攻港？ 红底招牌极具辨识度

涉及物业为罗素街18号地下，建筑面积约1,000平方呎，面向时代广场，人流畅旺。现场可见，该舖的新租客为内地中成药品牌“张仲景”，其门面装修极抢眼，采用大红色招牌，印有白色“张仲景 ZHANGZHONGJING”字样，并配以“医圣”张仲景的圆形人像标志，店舖入口处左侧更写有“药材好，药才好”的标语。

资料显示，该品牌由今年4月份起正式起租，月租水平为34万元，折合呎租约340元，并签下三年长约。

告别口罩与利是封　短租客退场迎长约

翻查资料，舖位的上手租客同样为药房，当时月租约30万元，呎租约300元，惟该舖租约期满后选择不续租离场。值得留意，在疫情及零售寒冬期间，该舖一度沦为短租户的“避风港”。

例如再对上一个租户为传统新年档期的利是封店，当时短租租金仅约20万元，而再前一任的短租户为口罩品牌OxyAIR，不过其短租期长达两年，由2021年底至2023年底，期间月租由约10万元，逐步回升至18万元。

瑞士名表曾175万进驻　如今租金泻逾8成

但事实上，该地舖曾经亦“辉煌过”。在2012年自由行零售高峰期，该舖曾获瑞士名表积家（Jaeger-LeCoultre）承租，当时月租高达175万元，呎租至1,750元。及后零售市况调节，舖位于2015年由化妆品连锁店Colourmix以每月近100万元接手，随后数年租金逐步降至每月70万元，最终Colourmix于2021年10月退场。

若以“张仲景”现时的34万元月租与Jaeger-LeCoultre高峰时期的天价相比，该地舖的租金已大幅插水约80.6%。

河南过江龙品牌　有“中华老字号”之称

至于这位打著“医圣”张仲景名号的新租客究竟是何许人也？根据“张仲景”官方网站显示，该品牌属于仲景宛西制药股份有限公司，发迹于河南省，早于1978年创立。公司主要生产以“仲景”牌六味地黄丸、逍遥丸、天智颗粒，以及“月月舒”牌痛经宝颗粒为代表的中成药及中药配方颗粒产品。该公司拥有“仲景”“月月舒”两大中国商标，其中“仲景”商标入选“中国商标500强”，2024年被国家商务部认定为“中华老字号”。

01验楼 ︰“买楼唔同买棵菜”。若没有人从旁指导，业主们手执验楼表，或因毫无经验而感到迷茫、无从入手，甚至忽略单位的重要缺陷。若希望《香港01》为你验楼，可简单写下自己的“上车”故事，并将个人联络方式电邮至：property@hk01.com我们会尽快与你联络。