汇丰环球上调今年楼价升幅至7% 大幅调高信置目标价53%至13.9元
撰文： 张伟伦
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香港楼市气氛出现改善，大行对楼市前景持较乐观态度。据汇丰环球投资研究发表报告，在低按揭利率及对住屋需求增长等因素支持，对地产股带来助力，加快楼市复苏，同时相信楼价未来仍然有上升空间。该行将今年及明年楼价升幅，由原来的3%至5%，调高至7%。
汇丰环球指出对香港房地产市场发展持积极态度，原因包括较低的利率应转化为较低的按揭利率及较低的借贷成本，银行提供的更多支持可能会对房地产市场产生正面影响，金融市场的正向财富效应有助于改善消费者支出和信心，供应动态的改善将为开发商提供提高售价的空间，不断增长的住屋需求应有助于创造更健康的房地产市场。
料地产股折让收窄至51%
谈及地产股时，香港地产板块资产净值折让由2024年6月的66%，已收窄至平均51%，惟估值修复仍未结束。对有关板块而言，目前重返支持性政策环境，而相关板堍平均折让通常低于20%，有时甚至会出现溢价。该行又指出，以基本情况预测，地产股折让将收窄至介乎35%至40%。
汇丰环球上调信置目标价53%至13.9元。
看好恒地新地及信置
个股方面，该行看好新地（0016）﹑恒地（0012）及信置（0083），又认为信置拥有较积极土地储备活动，盈利增长前景较佳。该行又指出，新地则拥有充足的可售资源，认为该公司可从房地产市场复苏中受惠。恒地的盈利前景亦可以受惠于物业销售及借贷成本下降。该行将其覆盖的7只香港地产股的目标价中位数上调约11%，并将2026至2027财年的核心利润预期平均提高4.7%至9.4%。其中信置目标价由9.1元升至13.9元，幅度为53%；新世界（0017）目标价升幅为35%至6.2元，新地目标价升幅为14%至127.2元，同时将评级调高至“买入”。