临近年尾，银行追业绩情况下，按揭市场竞争越趋激烈。继日前创兴及交通银行上调按揭回赠至1.7%后，有市场消息向《香港01》透露，有另外一家本港银行也加按揭回赠，加幅由原本的1.4%大幅加至2%，适用于200万按揭额以上的按保申请，而300万按揭额以上非按保也可享用，网上申请额额外有300元现金回赠。

网上申请额额外有300元现金回赠

消息并称，若果申请人为高才通等政府人才计划成功申请者，更可额外有0.5%的回赠，意味总回赠达2.5%。

星之谷：银行的按揭竞争会持续至年尾

星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉认为，临近年尾的按揭市场竞争激烈，大型银行连环出招，先后推出定息计划及“先P后H”等低息方案强势抢客；中小型银行在利率与产品结构上难以直接硬碰，唯有选择以更进取的回赠比率反击，在年底前争取客户，完成本年度的按揭业务目标。

庄锦辉指，2.5%按揭回赠已是近两、三年来最高，以500万贷款额计，贷款人可获12.5万元的回赠，相当于银行帮贷款人供楼半年。他相信个别的按揭计划属于限时限额性质，而银行的按揭竞争会持续至年尾，届时按揭回赠将会回落，所以特别提醒有置业或转按需求的人士，应及早准备好齐全的入息证明文件并递交申请，以锁定当前的回赠优惠。

中原王美凤预期将再有银行上调按揭回赠

中原按揭董事总经理王美凤表示，个别银行提供按揭现金回赠高达2%及2.5%，令按揭回赠重上2023年9月后银行削减回赠后之近三年新高水平。王美凤指出，目前市场上主流银行按揭回赠介乎贷款额之1.2%至1.5%为主，最近部份银行积极上调按揭回赠至明显高于市场水平，按揭回赠个别高达2%、个别目标客群更高达2.5%不等，有利高效吸纳按揭客户及目标客群。

王美凤指出，现时走势是银行之间按揭回赠的差幅进一步扩大，原因是银行之间提供按揭产品的种类及竞争力、按揭业务目标及达标进度、以及综合资金成本之差异增大，导致最近市场上银行之间按揭回赠率的差幅扩大，目前因应不同银行、不同贷款额及不同目标客户群的银行按揭回赠介乎1.2%至1.5%为主，个别高达2%至2.5%不等；基于现时已进入第四季，个别银行或扩大楼按积极性追赶年内业绩，银行之间亦将开展吸纳按揭申请准备明年首季上会提取贷款之个案，加上今年银行存款增长理想带动港元贷存比率处于17年来低水平(8月底港元贷存比率跌至69.3%)，银行上调按揭回赠有助于吸纳按揭客户，预期将再有银行上调按揭回赠以增加在市场上之楼按竞争力。

王美凤表示，现时市场上之按揭现金回赠基于不同银行、不同按揭计划如H按或定按、不同按揭贷款额、及不同客户群如人才客户、按保客户、高存款客户等而出现参差，按揭用家可因应自身需求及状况作出比较及选择。

整体来说，最近市场上按揭优惠百花齐放，有银行再新推低息定按、有银行新推先P后H低息计划，亦有多间银行上调按揭回赠，加上在美国加息后银行决定不跟随加P，反映银行对楼按抱正面积极取态，为楼市带来多个正面讯息，利好楼市继续向好发展。

而事实上，继汇丰及恒生日前已将其定息按揭计划的申请日期延长至今年年底，中银及渣打上调按揭现金回赠迎战，中银更推出“先P后H”按揭计划应战，而渣打回赠则高达1.5%。有市场消息向《香港01》表示，创兴银行最新推出1.7%现金回赠，适用于300万元或以上借贷额的一手及二手楼，以及转按申请，但不包括村屋及资助房屋。

消息并称，交通银行也推出特选楼盘包括芊御、海堤湾及叡璟现金回赠优惠，不论借款额，一律回赠按贷款额1.7%。而若果楼盘符合绿建环评，更可额外获绿色回赠。