业主363万“租转卖”深井浪翠园两房、贬值3成　收租4年都补唔返

楼价轻微回升，部分业主放弃收租转而出售物业。深井浪翠园一伙两房单位最新以363万元沽出，呎价7,707元。原业主于2021年买入单位，帐面蚀让160万元，楼价贬值超过3成。

晋诚地产海韵分行高级经理李德鸿表示，该单位为浪翠园4座高层C室，实用面积471平方呎，两房间隔。据悉，原业主买入单位后一直出租，直至近日见现时租客约满在即，决定将单位放售。最初叫价398万元放盘，其后一名外区租客视察单位环境后，随即议价以363万元承接，折合呎价7,707元。

↓↓浪翠园4座高层C室↓↓

原业主4年蚀超过三成

代理指，是次单位成交合符市价。屋苑一伙低层同类单位于上月以320万元沽出，呎价约6,794元。是次单位造价较其高出12%。

原业主于2021年3月以523万元买入单位，持货4年转手，帐面蚀让160万元，单位期内贬值30.5%。代理透露，单位市值租金约13,000元；假设原业主4年租金收入共62.4万元，即使扣除收入仍未能追上楼价蚀幅。