施政报告｜测量师学会倡加快“北都大学城”、优化补地价评估

香港政府将于下周三（17日）发表新一份施政报告，香港测量师学会今日（11日）就土地政策、房屋政策及建筑政策等范畴提出建议，当中包括北部都会区弹性发展、优化补地价评估机制，以及简化商厦改装为学生宿舍流程等。

加快落实“北部都会区大学城”计划

香港测量师学会就土地政策建议提出多方面意见，当中就北部都会区发展认为要加快落实“北部都会区大学城”计划，推动香港成为区域教育枢纽，建议借鉴新加坡“白地”规划模式，将部分用地暂定为“未定用途土地”，暂时平整和植草后作临时公共休憩空间，待市场和经济复苏再调整用途。

此外，鉴于开发北部都会区涉及庞大成本和风险，测量师学会又建议政府放宽发展商在地盘平整工程阶段的设计及规划弹性，并加强与公用事业机构的早期沟通，以缩减开发时间和更敏捷地回应市场需求。

优化补地价评估　定期更新评估机制

测量师学会同时认为要优化补地价评估机制，建设政府定期更新评估机制以贴近市况。该学会指，鉴于建筑成本上升及开发周期延长，地政总署需调整传统补地价及土地估值方法，考虑其他因素包括项目销售速度放缓、营销、代理和融资等成本上升以及市场风险等实际因素。

针对特殊项目可引入外部顾问提供独立成本评估，并支持将“按实补价”机制扩展至新界其他地区，以促进市场参与度。

建议政府帮青年上车　要求发展商以折扣价向青年卖楼

房屋政策建议方面，测量师学会认为政府要完善“置业阶梯”，除过渡性青年宿舍外，增加可负担的置业选项，如增加资助出售房屋的兴建比例，优化居屋抽签及编配机制。建议参考海外“可负担房屋”模式，要求私人发展商以一定比例以折扣价向合资格青年出售部分单位，及将一定配额的资助房屋分配给青年协助首次置业，同时限制业主在私人市场出租或转售。

另建议政府扩大现有人才公寓范围至大埔、粉岭或新田科技城等，以减轻海外或内地专才的住宿开支，并考虑为新兴产业的专才提供首两年的住屋津贴。

倡简化商厦改装为学生宿舍流程

近期市场出现不少酒店及商厦改装成学生宿舍，测量师学会建议政府为合资格物业的局部改装个案设立清晰的审批指引，建立平台公开申请审批进度、各阶段标准处理时间及已完成个案，以增加透明度。

此外又建议政府或可考虑向业主提供低息贷款，或推动业主与合资格专上院校联营合作，共同分担改装的初期成本。