会德丰地产主席梁志坚今（26日）出席新春记者会，表示集团去年总销售金额逾265亿元，同比增长超过20%，表现理想。他指出，随著市况明确复苏，楼价及销售量已开始好转，预料今年年尾楼价将有约8%至10%的增长空间。

对于预算案将售价1亿元以上的豪宅印花税上调至最高6.5%，梁志坚表示，有个别地产商对调高豪宅税“有啲唔系点高兴”，而他亦认为此举“影响咗个势头”，因为市场刚开始复苏，突然加税难免影响交投气氛。

梁志坚分析楼市走势时指出，香港楼市一向有其周期性，畅旺一段时间后总会经历调整，但长远前景依然乐观。他强调，香港是全球极具发展机会的地方，背后有祖国的强大支持，地产市场会一路向好。他特别提到，中央政府在北部都会区发展方面给予很多帮助，政府亦配合坚持大力发展北都，为香港地产商带来机遇。

对预算案感满意　豪宅税微调“影响不大但影响势头”

对于新一份财政预算案，梁志坚认为对于地产市场著墨不多，但大致而言，地产界欢迎预算案的方向。财案将售价1亿元以上的豪宅印花税上调至最高6.5%，梁志坚透露，有个别地产商对调高豪宅税“有啲唔系点高兴”，而他亦认为此举“影响咗个势头”，因为市场刚开始复苏，突然加税难免影响交投气氛。梁志坚分析指，虽然此举为政府带来约10亿元收入，但如果楼市交投畅旺，税收自然可以补足。问题就在于措施影响交投气氛，“就变咗𠮶个收益都唔会好得咁紧要”。

梁志坚总结，该措施整体上对地产商影响有限，因为豪宅买家不会因税率上调而却步，“点都好，政府想做啲嘢增加收益。”加上逾1亿元豪宅的成交量不多，税率上调对实际成交影响不大。

北都机遇处处　促政府牵头撮合AI与地产界

谈及北部都会区的发展，梁志坚形容政府正“密锣紧鼓”推动北都发展。他希望政府能够扮演“撮合者”的角色，协助地产界与AI产业对接，因为并非每个地产商都熟悉创科领域。惟香港在AI发展方面相对深圳落后，期望能急起直追。另外 梁志坚透露，地产商普遍对北都片区开发感兴趣，但他强调发展北都不应只聚焦本港少数地产商，希望能吸引更多国内、东南亚及中东的投资者。

续争取放宽印花税　希望政府因时并进

梁志坚重申，业界已多次向政府反映放宽600万元以下印花税的诉求，明白政府可能有自己的考量。他指出，现时市场环境不断转变，故希望相关政策能“因时并进”。他强调会继续向政府争取放宽。

黄光耀：“货如轮转”年内推4个全新项目

会德丰副主席兼常务董事黄光耀表示，今年楼市表现理想，楼价平稳上升之余，租金水平同创新高。另一边厢，发展商近期销情理想，货尾库存逐步降低，至一月底货尾量约1.78万伙，属大幅减少。

谈及今年集团推盘部署，黄光耀希望能“货如轮转”，计划推售四个全新项目。将头炮推港岛南岸 DEEP WATER SOUTH第6B期，主打三房及四房大宅，另今日上载6A期售楼说明书。

他续透露，上半年亦推古洞项目第一期，涉及457伙，有望成为古洞区内首个推售新盘。豪宅方面，将推PEAK COLLECTION山顶超级豪宅种植道1号，计划推出第三期6座洋房；以及九龙半山龙庭里超级豪宅项目第一期，涉及15伙。计及其余新盘逾1,000伙货尾，今年共推逾2,000伙单位。他直言，相信今年销情更胜去年。

投地方面，黄光耀指出，集团现有逾520万呎土地储备，足够未来数年发展。政府卖地方面的成交价理想，他续指，鉴于近期市况回稳，料发展商将急于补充土地储备。