世界局势持续动荡，中东战火依然激烈，俄乌战争也未停止。然而，本港今年2月份零售销货值却升了19.3%，胜过市场预期，成绩令人振兴。在大多数人普遍认为经济仍未复苏的情况下，本港零售销售额连升了10个月，而今年的势头是两年半以来最强劲，首两个月销货值723亿元，创出7年新高。销售数字恢复至2019年疫情前，达到零售高峰时期的八成。有人总爱质疑，电商网购平台打残了实体经济，然而真实的数据显示，网上货值销售占本港整体市场只有8.5%。

销售货值急增跟本港旅客持续上升不谋而合，去年到港旅游人士4,990万人次，高达高峰时期的8成以上。今年伊始，香港访客录得强劲上升，今年首3个月访港旅客达 1,431万人次，同比上升 17%。预计2026年全年访港旅客将达到 5,380万人次，比2025年增加约 8%。以上数字代表香港是真正受国际社会欢迎的大都市，旅客的大幅增加，带动了消费市场的热闹气氛，零售、饮食、旅游等行业直接受惠。最明显复苏的是酒店业，在几年前疫情期间，许多酒店面临倒闭边缘，今天，全港中低价酒店的入住率高达九成以上。

楼市兴旺是带动本土消费的主因

甚么原因带动本港零售总销货值急升？是旅客增加带来的强劲消费吗？笔者认为只是一部份而已，别忘了来港的旅客虽多，但是港人外出消费更多，光是周末或假期到深圳一带消费的港人，肯定要比深圳来港的人数多。那么真正带动本地经济增长、激发本土消费市场的其实是楼市复苏，楼市稳定向上，楼价稳步上扬，120几万个本港业主家庭便不会慌张，试问过去几年楼价一直往下跌个不停，看著手上的房子快变成负资产，哪有心情消费？即使身边有积蓄也不敢乱花，中国人都有积谷防饥的潜在意识。如今楼市交投畅旺，楼价稍微回升，手上的物业有正资产，人们的心情轻松了不少，就算银行存款不多，也够胆将它花光。

根据地产代理数据，今年首季本港新楼成交金额创下歴年同期新高，足以证明楼市已经全面重回正轨。由于登记数据存在滞后情况，根据《一手住宅物业销售资讯网》资料及市场信息，今年首季一手成交量高达6284宗，按季劲升29.1%，创下自2016年第三季后的9年半新高；期内“吸金力”也相当惊人，首季一手成交金额高达708亿元，按季升约21%，打破2017年首季约680亿元的季度纪录，更是自2013年一手销售条例后季度首次突破700亿元大关。还好，价格方面没有出现大升情况，发展商开价仍然克制，尤其是中小型单位，由于过去几年累积待售的新楼数量太多，地产商在订价方面，自然也需要充分考虑去货速度。

笔者乐见楼市能够健康稳定发展，今天的市场由新楼主导，去年楼价从开始跌，到最后回升了4%左右，今年开局良好，预计楼价会有8%升幅。这也是合理的，过去几年楼价下跌近3成，如今经济开始复苏，银行资金充裕，一部分热钱流入楼市也是正常现象，因此当楼市𣈱旺起来，楼价就会慢慢追回失地。而有自住需要的用家，不要再犹豫了，有合适的房子、合理的价格就应该马上入市。展望未来，本地经济增长势头良好，楼市兴旺令本土消费强劲，加上访港游客数目上升，预料将继续支持零售旅游和酒店等业务。地缘政治局势的发展，有众多不确定因素，但也带来很多机遇，未来东升西降的局面将越来越明显。

【财经专栏】蔡志忠｜亚洲地产创办人、香港专业地产顾问商会荣誉会长

从事地产行业近38年，拥有丰富的工商舖投资经验。集团旗下企业包括财务、饮食、百货商店、超市、迷你仓、共享工作间等等，业务多元化发展。

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