特首李家超已经公布香港首份五年规划，以及新一份施政报告，当中土地及房地产政策著墨很多，例如加速发展北部并精简土地发展程序、北都大学城发展方向、公屋资助房屋供应量等不同方向，今集《财策相对论》我们邀请到仲量联行项目策略及顾问部资深董事李远峰分享他的看法。

五年规划、施政报告评分高　楼市难评价

李远峰认为，今次香港首份五年规划，以及新一份施政报告，如果以香港整体发展角度打分，可以给出七、八十分的较高评价。不过针对楼市方面的具体方向与政策，目前则相对难以评分，因为在报告中相关领域未有着墨太多，笑言“留白都是一种艺术”，故难以作出评分。

不过，他预计2026年下半年楼价升幅将会显著放缓，对政府而言最希望看到的结果莫过于楼价平稳发展，避免出现大上大落的剧烈波动。从政策层面来看今次没有“加辣”或“减甜”，亦反映出目前楼价走向符合政府的展望。

生育获税务减免　旨在减轻疑虑、帮助有限

另外，为鼓励市民生育，政府表示，合资格家庭在生育前一年或后两年内购买住宅物业，可获减免最多2万元印花税。李远峰认为，很少父母会单纯为两万元而决定生育，因此该措施的政策推动力度其实相当有限，但认为政府此举的主要是想缓减市民的生活疑虑与压力，而非直接发挥刺激作用。

除了减免置业印花税外，政府同时为有新生婴儿的白表家庭申请者，购买居屋时的最高按揭成数提升至95%，以减少首付负担。李远峰认为，政府是希望借由这些措施减轻大众对生育与购屋的负担感，让市民不再将结婚生育视为沉重的经济包袱，从而能够以更顺其自然的态度去面对人生规划。

北都发展　国家队进场是必然

北部都会区将划分九个新发展区全数开动发展，惟早前政府批出的洪水桥片区，中标财团以内地背景企业为主，本地企业占比较低，李远峰认为，香港本身就食开“ 四方饭”，在不同时代均致力于全球经济发展中，汲取红利，而北部都会区作为推动香港融入大湾区发展的指标性项目，如今香港面对祖国，大量内地资金已深度参与本地市场及物业发展，这种融合趋势是不可避免。

他又指，引进实力雄厚的“国家队”落户香港，是极具建设性的必然选择，而如成功吸引规模庞大、技术成熟的国家企业进驻，对香港整体发展亦是好事。

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