俗语有云“水为财”，但对于旺角“金鱼街”部分业主来说，似乎未能受惠于这片风水宝地。近年热衷于投资车位的蔡伯能，其于14年前高位买入通菜街一个水族用品地舖，最新以2,700万元易手，舖价大泻3,600万元或约57%！不过“有人辞官归故里，有人漏夜赶科场”，新买家此番捞底入市，连租约入手，可享约5.1厘租金回报。

涉及物业为旺角通菜街207A号地舖，建筑面积约1,100平方呎。据悉，该舖曾叫价3,680万元，其后大劈逾24%至2,780万元放售，惟一直未能成功易手。市场消息指，该舖最终以2,700万元沽出，呎价约24,545元。而舖位现时由水族用品店承租，月租为11.5万元，租约期至2028年中，新买家料享约5.1厘回报。

14年前高位接货　舖价期内泻近六成

资料显示，原业主以“萃威投资有限公司（MAJESTIC WIN INVESTMENTS LIMITED）”作登记，公司股东包括资深投资者蔡伯能之相关人士。该人士于2012年11月斥6,300万元购入舖位，持货14年帐面亏损3,600万元，物业期内贬值57%！

处旺角“金鱼街”地段　最新造价属市价水平

该舖处旺角知名的“金鱼街”地段，周边不乏专卖观赏鱼与水族用品之店舖，具备独特的挂袋观赏鱼街景，人流如鲫。有市场人士指出，该舖之最新成交价实则上已属市价，惟业主当年高位接货，因此需血蚀离场。

据了解，蔡伯能为资深工商舖投资者，他于近年主力购入停车场以拆售车位，包括南丰广场、屯门兆安苑、沙田美松苑、上水顺欣花园、将军澳南丰广场及新都城3期都会豪庭及观塘东瀛游广场等。譬如他以作价8,500万元，向发展商亿京买入观塘东瀛游广场其中的84个车位，随即加价15%拆售。

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