政府上周五向宏福苑业主发问卷，就长远安置收集意见，当中提出原址重建等建议，惟财政司副司长黄伟纶翌日受访时，却直指原址重建选项不设实际，引起部份居民不满，质疑是假咨询。有支持原址重建的居民今日（13日）在电台节目中表示，宏福苑是大埔区的地标，无法被取代，担心若接受“楼换楼”方案，按照居屋“十年禁售”的转售限制，有机会令居民面临“十年刑期”，对已补地价居民不公，无法真正保障他们的业权。

质疑问卷设计有“心理诱导”　特意提出过低回购价

宏福苑居民杨先生在商台节目《晴朗的一天出发》表示，他在宏福苑居住了一年，从小在大埔长大，对社区有深厚的情感联系。对于政府早前派发的长远安置问卷，他认为问卷选项的设计有“心理诱导”效果，特别是对于未补地价单位与已补地价单位平均呎价的安排。

问卷提出政府可购买业权，他指，问卷先提出未补地价单位平均呎价约6000元、已补地价单位呎价8000元的方案，对居民而言是“不可能接受”的极端方案，借此降低居民期望，再引导他们接受其他看似较合理的选项。此外，他指，政府虽然有征询测量师学会意见，但尚未解释有关估价的具体根据和计算方式。

担心楼换楼十年居屋禁售期　对已补地价业主不公

对于“楼换楼”方案，政府未有交代转售等细节，杨先生表示，方案中可选购的居屋单位，规定有机会与“居屋2025”的单位看齐，即有机会令居民面临长达十年的禁售期，“等于将一部私家车，换成一张全年任搭嘅巴士月票”，令原有物业的转售自由大大缩减，亦失去了百分百私人产业的性质，有如“十年刑期”，对已补地价居民不公平。

被问到如政府承诺对已补地价单位的业主松绑转售限制，会否考虑“楼换楼”等，杨先生认为，是否支持“楼换楼”，取决于居民对何种原则的重视与选择。他说，目前有约两至三成的居民倾向原址重建选项，即使等候重建时间漫长。

立法会议员梁文广在同一节目上指，“原址重建”宏福苑需时长，政府所提的十年甚至更久的预估并非危言耸听，过往亦有先例可以参考。