宏福苑法团管理人“合安管理有限公司”今日（7月19日）上午11时会召开法团特别业主大会，特别业主大会在四个场地举行，分别位于大埔、启德、香港仔与天水围，主要议程包括汇报与前业主立案法团之交接进度、汇报启动退回大维修余款予全体业主、汇报工程保险和屋苑保险之跟进情况及进度等。

《香港01》宏福苑五级火专页

【宏福苑大火YouTube Playlist】

【15:16】合安讨论议决两个月内举行下次业主大会。居民关注，政府收购业权等最后限期是8月31日，卖业权后是否需要开业主大会，政府会否否决开会？合安代表表示，法例要求这个业主大会必须开，若未卖业权，居民可以参加。

【14:50】太平保险代表：大维修工程公司“宏业”，有购买建筑工程全险、雇佣补偿保险，亦有太平保险（香港）承保。亦需要待独立委员会及政府部门的报告。

【14:38】合安：若设立专为宏福苑法团的办事处，费用需要业主夹钱。目前合安的费用由龚如心慈善基金支付，而此前法团营运费用余额还有约1000万元。

【14:24】居民关注大维修供款欠款，合安会通知收购业权的政府，后续会发放欠款通知书，但未有决定如何安排。

太平保险代表：一般保险理赔，首先要厘定保单责任，涉及责任险、民事索偿，要第三者要向责任方提出民事诉讼，再由有关责任方向承保保险公司，提交理赔申请。很明白大家心急理赔进度是否能推进，但受限于调查工作，如独立委员会、政府有关部门的调查结果，才能推进。

【14:16】居民要求合安回答哪一个部门、以哪一条法例封锁宏福苑？为何只有宏志阁状况的评估报告，没有其他楼宇的报告？

就封锁宏福苑，合安代表：之前已与政府沟通，有上楼需求可以问一户一社工。

律师代表：勘察报告，得出的法律意见是超越合安作为管理人的职责范围，因此不适宜在会议上讨论或通过议程。

太平保险代表：火险在保单责任确立前提下，无论是否重建，保险赔偿原则是以维修所需的合理建筑成本，计算赔偿金额。

【14:15】居民关注大维修退款如何计算，又表示追问一个月无获答复。合安表示，基于期数的供款，以及大维修余额为基准。

【14:10】财产全险（火险）太平是否不赔？有按揭情况下，保险如何处理？私人保险如何安排？责任险卖业权后是否一并卖申索责任？

太平保险代表：

火险责任评定，要独立委员会正式公布结果后，才可以作全面评估。不是业权卖给政府后，太平就不用赔偿。卖业权与否不会有影响。

按揭贷款文件，要求保险赔偿优先偿还贷款，剩余部份给业主。

不同保险投保同一个单位，不会获得双重赔偿，这是保险和法律原则。会按不同保险公司去评估分担。

责任险方面，保单责任与相关法律责任，要第三者向责任方提出民事索偿，责任方再向承保的保险公司申请。

【14:00】居民关注火险赔付问题，保险公司代表再回应表示，政府收购业权后不赔付予居民。

宏志阁电梯保养合约，合安表示由龚如心慈善基金每三个月支付，会继续支付，直至有最终结果为止。至于宏志阁居民不能回家、以什么法律限制的问题，合安表示无职权可以回答，并非管理人可以安排。

【13:51】测量师代表：鸿毅2025年12月17日发出《支付工程费用证明书（第十五期）》，已支付工程款HK$179,894,166.84。法团并无任何已完工部分但未付款的情况。

律师代表：民事追究，在独立委员会几刑事案件裁决后才适宜处理。民事诉讼，一旦败诉，或需要承担胜方讼费，因此需要非常审慎。

【13:46】合安：最多20亿元保险赔偿，政府收购业权时，会一并买走索偿权。责任保险申索权，仍在大火中有人身伤亡的认识中，政府不会买走相关权利。

【13:44】太平保险（香港）代表：保单法律责任，要待独立委员会正式公布后，再作法律评估。

【13:40】火险包括大厦结构（不包括地基）、公共地方、小业主单位收楼时的状况（包括天花、地板、墙），投保额为20亿元。小业主家居财务并不包括在内。

【13:34】2025年1月1日至12月31日核数师报告，79.89%反对，不获通过。早前居民发现，核数师中英文日期不同，合安表示核数师无到场，居民可以投票决定是否通过，而该份2025年1月1日至12月31日核数师报告是由该时段的时任法团、即徐满柑为主席的法团所聘请核数师完成。

【12:21】截至12点，亲身及授权出席业主人数为568，占全体1984的28.63%。

【12:15】大维修若有欠款，律师会通知政府，居民可以联络解说专队。

宏志阁居民提问，为何宏福苑居民不能回家取回物件，有什么法律禁止居民回家？

合安回应指，政府未解封，不是管理人（合安）职权范围内可以安排。

【12:13】管理费退款安排，还有合约（如太阳能板等）仍在商讨中，要待日后处理。

【12:00】业主提问，合安以难以联络业主为由，而推迟开业主大会，但又可以联络业主发放退款支票，要求合安解释原因。合安指是场地问题，已经积极安排。

业主亦发现，核数报告中英文日期对不上，要求合安解释。合安表示，报告由核数师签署，曾邀请核数师出席，但对方表示不出席。会反映情况。

【11:44】截至7月15日，发出1732张退款支票，共1.146亿元。平均每户6.6万元。

【11:42】宏志阁若独立运作，大厦公契要大幅修改，例如设立进出通道等。门槛相当高，要整体业主同意，包括按揭银行、承按人，需要解散现有法团、清盘等，时间、花费都很高。

【11:30】合安管理人解释，卖业权、楼换楼计划、原址重建不纳入议程原因，因与《建筑物管理条例》抵触。

【11:00】业主大会9点开始登记进场，11点开始。有部份居民持有授权票，一度有居民因授权票问题被禁进场，部份居民解释后获准进场。

根本“合安管理有限公司”7月4日发出的通告，特别业主大会会议议程如下︰

1) 管理人汇报与前业主立案法团之交接进度；
2) ⁠ 管理人汇报宏志阁情况；
3) ⁠ 管理人汇报管理人启动退回大维修余款予全体业主；
4) ⁠ 管理人汇报屋苑及大维修财务状况，并议决通过2025年1月1日至12月31日之核数师报告；
5) ⁠ 讨论及管理人汇报工程保险、屋苑保险之跟进情况及进度；
6) ⁠ 讨论及管理人汇报宏福苑与宏业、鸿毅之间的合约状况及跟进处理；
7) ⁠ 讨论管理人设立实体办事处的建议，以协助处理宏福苑业主的查询；
8) ⁠ 讨论及议决两个月内举行下次业主大会；
9) ⁠ 其他事项。

至于上周五完成的宏福苑大火独立委员会前后历时近四个月、一共30场的宏福苑大火独立委员会听证会在今日下午迎来最后一节，独立委员会首席代表、资深大律师杜淦堃就围标问题作总结陈辞后，总结今次汇报。

他在最后一场听证会，展出参考“格兰菲尔问责网”（Grenfell web of blame）的图片，指2017年英国的大火后，调查委员会制作了图表，说明责任谁属。他又指，宏福苑与格兰菲尔大火一样，事后各方不断推走自己责任，惟他强调，若当时有“做多一点”，今次伤亡有机会减少。

▼168名死难者完整名单▼

据《香港01》了解，听证会及调查过程揭示的制度问题错综复杂，委员会需要时间完整梳理，预计要到10月下旬才能提交报告。

独立委员会代表律师在总结陈辞中详述四个政府部门责任，包括劳工处、消防处、屋宇署及房屋局独立审查组（ICU），直言是监管机制失效令到骗徒有机可乘。消息指，这也将是调查报告研判政府方面直接责任的基调。