过去“一舖养三代”的财富神话，在持续低迷的舖市下正加速碎裂，如今连资深投资者亦难逃一蚀。由投资者李根兴创办的盛汇商舖基金，近期连环劈价，新近抛售北角英皇道公主大厦一个逾两千呎地舖。据悉该舖原本索价高达6,500万元，期间曾狠劈近三成半将叫价大降至4,250万元。

惟李根兴最终进一步让步，以3,936万元易手，呎价约14,909元。该舖位由最初叫价至最终沽出，累计大减逾2,560万元或近四成！

上述成交物业为北角英皇道165至175号公主大厦地下1、10至13号舖，建筑面积约2,640平方呎。该巨舖由最初叫价高达6,500万元，在疲弱的市况下，业主中途狠劈近三成半至4,250万元求售，最终更进一步让步至3,936万元易手，呎价约14,909元。

新买家料具菲律宾华商背景　享5.2厘回报

虽然造价大跌，但对新买家而言却是“执平货”的时机。该舖位现时由冰室以每月17万元租用，按最新成交价计算，租金回报率高达5.2厘。

资料显示，新买家以“NL FOOD ENTERPRISES COMPANY LIMITED”名义作登记，其股东及董事均包括一名林姓内地人士及一名李姓人士，两人名字与两名菲律宾华人商会成员完全相同，料为同一人。

2023年斥2.13亿扫一篮子舖

翻查物业前世今生，盛汇商舖基金于2023年斥资约2.13亿元，大手买入公主大厦一篮子合共约23个地舖。再对上一手业主为资深投资者杨奋彬，物业于14年间升值86%。

难敌舖市寒冬　两舖累减近四千万成交

然而，在目前的舖市寒冬下，基金选择将这批舖位拆售套现。除了上述巨舖外，李根兴于上月亦以1,258万元沽出同厦另一个约380呎的地舖，该细舖去年叫价曾达2,600万元，意味著最新成交价直接“腰斩”。单是这两间舖位计算，基金由最初放售叫价到最终妥协成交，合共大幅劈价高达3,906万元。

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