香港零售业总销货价值连升14个月，“购物天堂”看似重临，惟旅客购买目标由奢侈品转向药妆品。旺角一线街道西洋菜南街逾3,000呎巨舖交吉逾一年，新近获逆市加租租出，美容零售品牌“PL Beautie”以月租51万元进驻，较旧租约高出逾6%。

该舖曾见证香港零售业最辉煌的黄金年代，租金最高峰时曾获连锁化妆品巨头莎莎（SaSa）以每月天价200万元承租，即最新租金较高峰期大跌近七成半。

涉及舖位为旺角西洋菜南街52至54号地下及一楼，总建筑面积合共约3,600平方呎，对面为银行中心广场。市场人士透露，该舖已交吉空置逾一年，随着现时零售市道渐见“好返啲”，该舖最新以每月约51万元成功租出，呎租约142元。新租客为美容零售品牌“PL Beautie”。

莎莎高峰期月租达200万

回顾该舖的“前世今生”，实则相当辉煌，完全是零售市道起跌的历史缩影。早于2001年，化妆品巨头莎莎（SaSa）便进驻该舖，当时起租价约为50万元。随着自由行带动零售业起飞，该舖租金亦水涨船高，最高峰时期月租一度攀升至200万元的天价，呎租达555元。

租金水平见止跌迹象　新约微升逾6%

其后至2018年3月，该舖改由韩国潮牌MLB以每月90万元承租。惟随着零售大环境转变，舖位其后一度交吉长达8个月，直至2023年才获上一手租客、外国服装品牌National Geographic以48万元租用，租金走势拾级而下。该品牌退租后，舖位随后亦交吉空置逾一年。

若以最新月租51万元与昔日莎莎高峰期的200万元作对比，该舖位的租金水平已较高位跌约74.5%。不过，若与上一手National Geographic的48万元月租相比，是次新租金则逆市微升约3万元或6.25%，终止了租金连年下跌的颓势。

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