【舖市／蚀让／零售／银行／Call loan／银主盘／按揭】香港商舖市场正面临严峻的结构性失衡。商舖售价较2018年高峰期大幅回落逾四成，空置率更一度升至12.5%，创四十年新高。民间团体“107动力”今日（7日）特别举办“舖市暴跌连锁效应苦水会”，邀请跨界别业界人士、专家学者及商会代表，共同呼吁当局及金融机构适度放宽商业按揭，以稳定商舖市场及香港商业环境。

冠荣车行董事、“小巴大王”马亚木家族成员马侨生今日亦出席“苦水会”，他认为目前北上消费已成新常态，要改变十分困难，惟政府宜由多方面切入以协助零售舖市恢复。他表示，目前舖位租金趋稳定，部份民生区的舖市表现不俗，不过若果政府主动配合帮手，会让经营者更容易入场做生意。

本地/外劳人手比例收紧至3：1　影响投资意欲

他举例说，过往外劳政策，通常是每聘请2名本地劳工，其后可聘请1名外劳；惟目前已调整至每聘请3名本地劳工才可聘请1名外劳，认为情况影响投资意欲。

“抄牌”执法过严　难搞起夜经济

同时又指政府在“抄牌”上执法过严，坦言“要搞夜经济，但又成日出嚟抄牌，食个宵夜都抄牌，点样夜经济？”。他建议相关部门在抄牌上，执法时可宽松一点，例如晚上8时后，大部份街道泊车未必会阻人，有放松的空间。

乙丙级商厦被改学生宿舍　甲厦空置率回落

至于投资物业市场方面，马侨生表示，零售舖市开始有所回暖，不排除有机会入市一线舖位；而近期写字楼市场开始多人寻找入市机会，部份乙级及丙级商厦被新业主改做学生宿舍，甲厦也受惠租金回落、租户升级搬迁，令空置率回落，加上过去两至三年政府已经没有出售商业地，认为商厦市场最坏时间已过。

银行不太愿意为舖位物业承按　情况极端

他又指，过去几年银行不太愿意为舖位物业承做按揭，认为情况极端，希望政府与银行业沟通一下“做多啲有关舖位的按揭”。又指目前舖位按揭的息口高于住宅、贵过住宅，希望工商舖按揭息口可与住宅看齐。他又透露，今年暂时沽出大约8亿至10亿元的物业。

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