【舖市／蚀让／零售／银行／Call loan／银主盘／按揭】香港商舖市场正面临严峻的结构性失衡。商舖售价较2018年高峰期大幅回落逾四成，空置率更一度升至12.5%，创四十年新高。民间团体“107动力”今日（7日）特别举办“舖市暴跌连锁效应苦水会”，邀请跨界别业界人士、专家学者及商会代表，共同呼吁当局及金融机构适度放宽商业按揭，以稳定商舖市场及香港商业环境。

出席“苦水会”讲者包括中原集团创办人施永青、亚洲地产创办人蔡志忠、粤港澳大湾区房地产业总会主席郭德亮、冠荣车行董事、小巴大王马亚木家族成员马侨生、坚策学院研究总监陆振球，以及Pagoda智库共同创办人及经济研究总监徐家健等。

Call Loan兼拒批新按揭　形成“人踩人”恶性循环

107动力召集人何民杰于会上指出，商舖资产价格急跌会快速蒸发社会可用资金，极力压抑投资与消费。另一方面，在资产价值下跌下，银行一边逼业主减价还债（Call Loan），一边拒向新买家批出按揭，导致用家与投资者对入市却步，成交进一步萎缩，形成“人踩人”的恶性循环。

高位入市业主受制于银行压力　无法大幅减租

何民杰补充，高位入市的业主受制于银行压力而无法大幅减租，直接导致街头吉舖充斥；中小企现金流压力大增，酒楼等大型零售餐饮相继结业。若能促进商舖顺利转售予新买家，新业主即可接受合理的市场租金水平，让店舖重新开业，这对促进就业及恢复市面活力至关重要。

107动力早前已撰写建议书，本著“减少税金、简政便民、善用公帑、尊重私业”四大原则，提出多项策略。如适度放宽商业按揭：降低买家首付门槛以增加有效需求，改善市场流动性并稳定价格预期，同时避免银主盘大规模涌现。

优化税务与保障权益：承诺绝不增加商业印花税，并坚决反对开征“空置税”，以免侵犯私有产权及打击自由市场信心。建立闭环引入内资：建立闭环式资金渠道，在可控监管下有序引入内地资金投资商舖，为市场补充流动性。

银行采取理性估值机制：呼吁银行与估值机构进行客观评估，避免因少数贱售的银主盘过度拖累整体市场估算，并停止盲目急于抽贷。

107动力呼吁银行业界与政府积极回应，透过适度放宽按揭政策打破市场僵局，共同守护本地就业、市面活力及香港作为国际商业中心的整体竞争力。

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