【舖市／蚀让／零售／银行／Call loan／银主盘／按揭】香港商舖市场正面临严峻的结构性失衡。商舖售价较2018年高峰期大幅回落逾四成，空置率更一度升至12.5%，创四十年新高。民间团体“107动力”今日（7日）特别举办“舖市暴跌连锁效应苦水会”，邀请跨界别业界人士、专家学者及商会代表，共同呼吁当局及金融机构适度放宽商业按揭，以稳定商舖市场及香港商业环境。

香港商舖市场连年萎缩，亚洲地产创办人蔡志忠直言，“工商舖如果唔复苏，香港经济就唔会复苏。”他举例解释，香港作为繁荣的城市，“冇理由出到嚟或者有游客嚟到，全部都系吉铺。”这不仅让市民感到烦闷，更属“有损繁荣嘅现象”，故认为政府必须正视。

呼吁银行必须“放胆地”承造工商舖按揭

蔡志忠点出目前工商舖的市况，一个月的成交量徘徊在100至300宗左右，仅相当于历史高峰期约三成，单论舖市则情况更为严峻。惟比起交投萎缩，更让他忧心的是银行的取态。蔡志忠透露，目前银行承做的工商舖按揭金额，仅及高峰时期的两成左右。部分银行在过去一两年间甚至“一单（按揭）都无做”。

香港银行内地撇帐损手过千亿元　故收紧工商舖贷款

银行为何要“落雨收遮”？蔡志忠指出，香港一众银行在内地市场撇帐，整体损手过千亿元，故在香港持续收紧工商舖贷款。事实上，本港投资者普遍底子厚，许多物业早已供款多年，实际按揭成数可能仅剩三成左右，即使物业被银主没收拍卖，亦能回收可观比例的金额，故银行实际“输嘅钱唔多”。他直斥，银行“唔可以喺内地、喺第二度输咗，就赖咗香港。”呼吁银行必须“放胆地”承造工商舖按揭，否则舖市交投萎缩将直接就业市场。

倡下调工商舖印花税

要扭转工商舖市场以至整体经济的颓势，蔡志忠向政府提出多项政策建议。首先，政府在税务方面应做到“因减得加”。譬如政府可调整投资移民政策，现时3,000万元的投资额度中，应拨出更大比例的资金投入工商舖市场，“依家住宅冇问题，工商舖有问题，而且价格亦都平，点解唔将个比例放宽去投资工商铺呢？”同时，政府应下调工商舖印花税，例如将2,000万元以上物业的税率由4.25%下调至3.75%左右到水平，以刺激交投。若此举能令工商舖成交量翻倍，政府的总体收入反而会有所增加。

香港舖位租金平过深圳　管理费及差饷“杂费”极不平均

此外，对于零售餐饮业的困局，蔡志忠认为根源在于“消费力低”。为此，他认为香港极需要一个人口政策，长远“要增加至千万人口城市”，以庞大人口基数撑起本地消费力。与此同时，他大叹本港不少舖位业主早已减租，更出现“香港舖位租金平过深圳”的现象。现时影响零售业经营的另一元凶，除却人工维持高水平之外，更在于舖位的管理费及差饷等“杂费”比例极不平均。部分商场舖位租金可能只需30万元，但管理费已高达10至20万元。因此单靠业主减租根本无法挽救商户的生存空间。

摒弃“一味紧缩”政策　应转向“做大块饼”

最后，蔡志忠强烈呼吁政府要摒弃“一味紧缩”的政策，直斥收紧银根或增加印花税皆会破坏经济。他认为，政府应转向“做大块饼”的思维，一方面透过大量兴建房屋，以充分照顾本地人需求。另一方面须大胆开放投资市场，吸引资金来港做生意或买楼投资，只要把整块经济大饼做大，整体经济就会更得益。

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