宏福苑法团管理人“合安管理有限公司”今日（7月19日）上午11时会召开法团特别业主大会，特别业主大会在四个场地举行，分别位于大埔、启德、香港仔与天水围，主要议程包括汇报与前业主立案法团之交接进度、汇报启动退回大维修余款予全体业主、汇报工程保险和屋苑保险之跟进情况及进度等。有575名居民亲身或授权出席，占整体居民28.98%。居民以约八成比数，否决去年的核数报告，报告中英文日期及内容出错，由原法团聘请的核数师拒出席；居民亦以九成比数通过，两个月内再开大会。
居民关注保险问题，太平保险（香港）代表表示，20亿元火险政府收购业权后，不会赔付予居民，亦要待独立委员会报告及刑事调查后，才能开始理赔程序。
居民多次提问哪一个官员引用哪一条条例，封锁宏福苑及禁止宏志阁居民回家收拾物件，合安代表多次回应指，非职权范围内可回答。

《香港01》宏福苑五级火专页

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宏福苑法团管理人“合安管理有限公司”周日（19日）上午11时会召开法团特别业主大会，大会在四个场地举行，分别位于大埔、启德、香港仔与天水围。在大埔，因场地最初禁止两名联名业主一同进入，扰攘良久；另有获授权人士，需时约45分钟确认身份，致居民或获授权者未能准时入场。大会延迟至约11时15分开始。

大维修退款1.1亿元予1732户

接近六小时的大会，大会主要议程包括汇报与前业主立案法团之交接进度、汇报启动退回大维修余款予全体业主、汇报工程保险和屋苑保险之跟进情况及进度等。

合安表示，已经发出1732张大维修退款支票，超过1.1亿元。

宏志阁难独立运作

合安亦有汇报没有被大火波及的宏志阁情况。代表律师表示，宏志阁若独立运作，大厦公契要大幅修改，包括将宏志阁与宏福苑其余7座大厦划分，例如设立进出通道等，也要整体业主同意，包括按揭银行、承按人，之后亦涉及解散现有法团、清盘等程序，当中时间、花费都很高，故在法律及实务上均相当困难。

政府收购业权同买断20亿元火险索偿权

居民亦关注20亿元火险的问题，太平保险（香港）代表表示，20亿元火险政府收购业权后，不会赔付予居民，亦要待独立委员会报告及刑事调查后，才能开始理赔程序。至于其他第三者意外险，亦要留待刑事程序完结后，居民才可进行民事申索，而意外险的索偿权不会因为政府收购业权而转移。

有575名居民亲身或授权出席，占整体居民28.98%。居民以约八成比数，否决去年的核数报告，报告中英文日期及内容出错，由原法团聘请的核数师拒出席；居民亦以九成比数通过，两个月内再开大会。

多次追问政府围封法理　合安解释无法回答

在大埔及启德，居民不时起哄。居民普遍不满合安至今才开业主大会、不满大会分四个地方进行、不满无法上楼执拾、不满宏福苑被政府一直封闭等，多于一名居民问及，“边一个部门、机构、官员，要求围封我哋嘅单位？”

多名居民，尤其住在只有一个单位焚毁的宏建阁或无被大火波及的宏志阁，在会上表再度回家执拾的诉求，盼合安代表居民向政府反映：“你系我哋嘅代表嚟㗎吓？”陈伟强称可看看 “一户一社工帮唔帮到大家”。

其中一项议程为合安设立实体办事处，但不少业主在发问期间表明，其实设立实体专为宏福苑居民的办事处，作用不大，因居民只希望增加沟通渠道，称合安热线长期打不通、问问题又找不到人。有居民在会上发言，称“你实体又好Virtual都好，最紧要系揾到人。”合安亦解释，讨论这项议程，因早前有5%业主提议。

多名业主不满“游花园”

会议途中，多位业主提早离场，又不约而同批评合安“游花园”，认为合安未能解答业主的疑问，亦有多位业主批评安排混乱。亦有业主批评核数报告有错，因此投下反对票。

宏建阁居民陈先生未到下午三点已离开启德社区中心的会场，他指会上有居民关注能否再次返回单位，惟合安一直没有直接回应，或者称没职权回答，质疑合安只是“游花园”。他又指，会议中的人核数报告日期有错，令人质疑报告资讯真确性，因此投下反对票，并认为会议无法解答居民疑问，令人意兴阑珊，因此提早离开。

宏仁阁居民陈太指，许多居民都关注再次上楼的问题，有居民提问究竟是哪条法例、哪个部门禁止居民上楼，惟合安仅叫他们问一户一社工，“我今日先知原来一户一社工个权力系咁大。”她形容今日会议如同嘉年华会，“不断带我哋喺到游花园。”

她又表示，会议提到政府会在风季后，公布宏福苑大厦勘察报告，惟当时居民或已不再是业主，质疑公布时间较迟。下次业主大会要在两个月之后，但居民下月底前要决定是否出售业权，陈太希望合安可在相关死线前开会，“真系希望政府大发慈悲，唔好再玩呢场马嬲戏。”

【16:55】合安：除宏志阁外，另外七座勘察报告，要待政府经过风季雨季，会视乎结构安全，再公布勘察报告。目前那七座正围封，合安无法勘察。

会议结束。

【16:40】再有居民提问，哪一个官员、引用哪一条条例封锁宏福苑，若合安作为管理人不知道，可以回答不知道，再代表居民向政府交涉。居民亦有提问，为何只有宏志阁有报告，而且其他几座无报告。

合安代表律师：围封是政府安排，政府基于什么法律原则，合安无收到相关讯息。合安不方便解说，不想错误演绎政府原因。

【16:30】超过90%业主赞成通过决议，两个月内召开下次业主大会。

【16:18】有出席业主大会的居民指，今日会议要议决通过两个月内再度召开业主大会。有在宏志阁居住超过40年的住户质疑两个月后可能许多业主已出售业权，变相没权参加业主大会。

【15:16】合安讨论议决两个月内举行下次业主大会。居民关注，政府收购业权等最后限期是8月31日，卖业权后是否需要开业主大会，政府会否否决开会？合安代表表示，法例要求这个业主大会必须开，若未卖业权，居民可以参加。

【14:50】太平保险代表：大维修工程公司“宏业”，有购买建筑工程全险、雇佣补偿保险，亦有太平保险（香港）承保。亦需要待独立委员会及政府部门的报告。

【14:38】合安：若设立专为宏福苑法团的办事处，费用需要业主夹钱。目前合安的费用由龚如心慈善基金支付，而此前法团营运费用余额还有约1000万元。

【14:24】居民关注大维修供款欠款，合安会通知收购业权的政府，后续会发放欠款通知书，但未有决定如何安排。

太平保险代表：一般保险理赔，首先要厘定保单责任，涉及责任险、民事索偿，要第三者要向责任方提出民事诉讼，再由有关责任方向承保保险公司，提交理赔申请。很明白大家心急理赔进度是否能推进，但受限于调查工作，如独立委员会、政府有关部门的调查结果，才能推进。

【14:16】居民要求合安回答哪一个部门、以哪一条法例封锁宏福苑？为何只有宏志阁状况的评估报告，没有其他楼宇的报告？

就封锁宏福苑，合安代表：之前已与政府沟通，有上楼需求可以问一户一社工。

律师代表：勘察报告，得出的法律意见是超越合安作为管理人的职责范围，因此不适宜在会议上讨论或通过议程。

太平保险代表：火险在保单责任确立前提下，无论是否重建，保险赔偿原则是以维修所需的合理建筑成本，计算赔偿金额。

【14:15】居民关注大维修退款如何计算，又表示追问一个月无获答复。合安表示，基于期数的供款，以及大维修余额为基准。

【14:10】财产全险（火险）太平是否不赔？有按揭情况下，保险如何处理？私人保险如何安排？责任险卖业权后是否一并卖申索责任？

太平保险代表：

火险责任评定，要独立委员会正式公布结果后，才可以作全面评估。不是业权卖给政府后，太平就不用赔偿。卖业权与否不会有影响。

按揭贷款文件，要求保险赔偿优先偿还贷款，剩余部份给业主。

不同保险投保同一个单位，不会获得双重赔偿，这是保险和法律原则。会按不同保险公司去评估分担。

责任险方面，保单责任与相关法律责任，要第三者向责任方提出民事索偿，责任方再向承保的保险公司申请。

【14:00】居民关注火险赔付问题，保险公司代表再回应表示，政府收购业权后不赔付予居民。

宏志阁电梯保养合约，合安表示由龚如心慈善基金每三个月支付，会继续支付，直至有最终结果为止。至于宏志阁居民不能回家、以什么法律限制的问题，合安表示无职权可以回答，并非管理人可以安排。

【13:51】测量师代表：鸿毅2025年12月17日发出《支付工程费用证明书（第十五期）》，已支付工程款HK$179,894,166.84。法团并无任何已完工部分但未付款的情况。

律师代表：民事追究，在独立委员会几刑事案件裁决后才适宜处理。民事诉讼，一旦败诉，或需要承担胜方讼费，因此需要非常审慎。

【13:46】合安：最多20亿元保险赔偿，政府收购业权时，会一并买走索偿权。责任保险申索权，仍在大火中有人身伤亡的认识中，政府不会买走相关权利。

【13:44】太平保险（香港）代表：保单法律责任，要待独立委员会正式公布后，再作法律评估。

【13:40】火险包括大厦结构（不包括地基）、公共地方、小业主单位收楼时的状况（包括天花、地板、墙），投保额为20亿元。小业主家居财务并不包括在内。

【13:34】2025年1月1日至12月31日核数师报告，79.89%反对，不获通过。早前居民发现，核数师中英文日期不同，合安表示核数师无到场，居民可以投票决定是否通过，而该份2025年1月1日至12月31日核数师报告是由该时段的时任法团、即徐满柑为主席的法团所聘请核数师完成。

【12:21】截至12点，亲身及授权出席业主人数为568，占全体1984的28.63%。

【12:15】大维修若有欠款，律师会通知政府，居民可以联络解说专队。

宏志阁居民提问，为何宏福苑居民不能回家取回物件，有什么法律禁止居民回家？

合安回应指，政府未解封，不是管理人（合安）职权范围内可以安排。

【12:13】管理费退款安排，还有合约（如太阳能板等）仍在商讨中，要待日后处理。

【12:00】业主提问，合安以难以联络业主为由，而推迟开业主大会，但又可以联络业主发放退款支票，要求合安解释原因。合安指是场地问题，已经积极安排。

业主亦发现，核数报告中英文日期对不上，要求合安解释。合安表示，报告由核数师签署，曾邀请核数师出席，但对方表示不出席。会反映情况。

【11:44】截至7月15日，发出1732张退款支票，共1.146亿元。平均每户6.6万元。

【11:42】宏志阁若独立运作，大厦公契要大幅修改，例如设立进出通道等。门槛相当高，要整体业主同意，包括按揭银行、承按人，需要解散现有法团、清盘等，时间、花费都很高。

【11:30】合安管理人解释，卖业权、楼换楼计划、原址重建不纳入议程原因，因与《建筑物管理条例》抵触。

【11:00】业主大会9点开始登记进场，11点开始。有部份居民持有授权票，一度有居民因授权票问题被禁进场，部份居民解释后获准进场。

根本“合安管理有限公司”7月4日发出的通告，特别业主大会会议议程如下︰

1) 管理人汇报与前业主立案法团之交接进度；
2) ⁠ 管理人汇报宏志阁情况；
3) ⁠ 管理人汇报管理人启动退回大维修余款予全体业主；
4) ⁠ 管理人汇报屋苑及大维修财务状况，并议决通过2025年1月1日至12月31日之核数师报告；
5) ⁠ 讨论及管理人汇报工程保险、屋苑保险之跟进情况及进度；
6) ⁠ 讨论及管理人汇报宏福苑与宏业、鸿毅之间的合约状况及跟进处理；
7) ⁠ 讨论管理人设立实体办事处的建议，以协助处理宏福苑业主的查询；
8) ⁠ 讨论及议决两个月内举行下次业主大会；
9) ⁠ 其他事项。

至于上周五完成的宏福苑大火独立委员会前后历时近四个月、一共30场的宏福苑大火独立委员会听证会在今日下午迎来最后一节，独立委员会首席代表、资深大律师杜淦堃就围标问题作总结陈辞后，总结今次汇报。

他在最后一场听证会，展出参考“格兰菲尔问责网”（Grenfell web of blame）的图片，指2017年英国的大火后，调查委员会制作了图表，说明责任谁属。他又指，宏福苑与格兰菲尔大火一样，事后各方不断推走自己责任，惟他强调，若当时有“做多一点”，今次伤亡有机会减少。

▼168名死难者完整名单▼

据《香港01》了解，听证会及调查过程揭示的制度问题错综复杂，委员会需要时间完整梳理，预计要到10月下旬才能提交报告。

独立委员会代表律师在总结陈辞中详述四个政府部门责任，包括劳工处、消防处、屋宇署及房屋局独立审查组（ICU），直言是监管机制失效令到骗徒有机可乘。消息指，这也将是调查报告研判政府方面直接责任的基调。