【大埔/宏福苑/大火灾/大埔宏福苑援助基金】周三（26日）发生的大埔宏福苑大火，至今已造成超过一百人死亡，令人痛心疾首，屋苑设8幢住宅大厦，当中7幢受到大火波及，近二千户家庭顿失家园。目前各界人士正积极捐款，灯神粗略统计相关承诺捐款数字，合计已经超过10亿元，希望各界继续捐款以支援救援工作。

屋苑年龄中位数56.6岁、居民多是长者

翻查资料，宏福苑为房委会发展的居屋项目，早于1983年入伙，设有8座，合共1984伙。据2021年人口普查的数字，该屋苑人口总数多达4,643人，而整个屋苑年龄中位数为56.6岁，反映屋苑居住人士以长者为主。

中资、港资积极捐款　承诺捐款逾10亿

今次火灾灾情极度严峻，为1996年尖沙咀嘉利大厦大火以来，第二宗五级大火。最近两日社会各界已积极捐款，当中包括多间大型中资企业，例如阿里系、腾讯、小米、安踏、李宁、顺丰等企业，已捐出逾千万元善款。

至于港资企业方面，一众本地企业也不甘后人，当中包括多个知名企业及大家族，如长实、恒基、新地、周大福、九龙仓、信和、霍英东家族、恒隆、置地等等，亦捐款逾千万元，尽力援助灾情。至于作为本地最大慈善公益资助机构的香港赛马会，同样作出大手笔捐助。

宏福苑援助基金周五已收到8亿

灯神综合市场上大部份的数字，一众大型企业的承诺捐款金额已经超过10亿元。而民政及青年事务局局长麦美娟昨日（28日）也表示已经收到5亿元来自各界的捐款，连同政府投入3亿元的启动资金，基金（大埔宏福苑援助基金）昨日已有约8亿元，以协助居民及支持各项相关工作。

假设每个单位市值300万　整个屋苑市值近60亿

不过相关数字是否足够支援受影响居民，不妨尝试以客观数字去计算。据地产代理的统计数字，2025年该屋苑录得12宗二手成交个案，撇掉最高及最低的作价，成交价介乎267万至382万元，假设每个单位价值大约300万元计算，整个屋苑全数1984伙，在大火前的市值大约接近60亿元。

假若扣除一幢未被波及的大厦（涉及248伙），7幢住宅的市值也高达52亿元，而这个数字只计算居民的单位价值，还未计及居民的财物损失。

中国太平：坚持“能赔快赔、应赔尽赔、合理预赔”

除了捐款金额数字外，据了解，中国太平保险（香港）有限公司（以下简称“太平香港”）承保了宏福苑维修工程项目的建筑工程全险、建筑雇员赔偿保险，业主立案法团第三者责任险以及财产全险、公众责任险，并承保了部分住户的家居保险、家佣险。中国太平目前已表明，将按照保险合约，坚持“能赔快赔、应赔尽赔、合理预赔”的原则，积极做好保险理赔及客户服务。

日前已有消息透露，宏福苑业主立案法团向中国太平保险(香港)投保，投保期为今年1月1日至明年年12月31日，其中财产全险赔款总上限为20亿元。灾情影响及责任有待调查，但若以目前受影响的约1,980户来计算，平均每户赔偿金额上限约101万元。

单位已成大火烧毁抵押品

此外，亦有一个问题令灯神想不到如何解决，就是一众小业主目前是否需要为被大火烧毁的单位继续供楼。翻查代理资料，单是过去3年宏福苑已有至少90宗二手成交个案，相信有向银行抵押单位承造按揭，不过目前受到大火波及，单位已经严重损毁，意味这个住宅单位已经是一个受损的抵押品。

站在小业主的立场，目前这一刻为被大火烧毁的单位继续供楼，实在令人难受，不过灯神相信小业主仍有责任继续偿还每月的按揭贷款；而站在提供按揭贷款的银行立场，相信本身已要求相关单位业主购买火险来降低其风险，不过火险赔偿金额依然有机会出现不足的情况，因此小业主需要自行承担差额。

信银国际率先提供6个月按揭暂免还款

为减轻受灾居民的即时资金压力，日前已经有银行提供6个月按揭暂免还款。昨日中信银行（国际）已率先公布特别安排，为以宏福苑地址登记的按揭及个人贷款客户提供6个月按揭及个人贷款暂免还款安排。

至于稍后时间金管局亦公布与银行公会及28间零售银行（包括数字银行）商讨跟进事宜，并因应是次火警的特殊情况，银行业界即时推出六项应急支援措施，当中包括提供为受灾居民的按揭、私人及信用卡等贷款提供预先批核的六个月还款宽限期（包括本金和利息），并豁免相关的罚息和手续费，减轻受灾居民的即时资金压力。

居民憧憬重建　专业人士指维修成本高于重建

至于整个屋苑日后会如何处理？目前已有部份受大火波及的市民表示期望政府在楼宇重建时给予资助。

对于居民期望屋苑重建，已有专业人士认为，建筑石屎钢筋在高温下，支撑强度会有所减低，担心大楼结构安全是否稳定。而且大厦焚烧一段长时间，估计内部结构已经被烧毁受损，日后维修成本可能将会较重建更高。因此，重建屋苑或许会成为其中一项选项。