香港新楼市场成交量2025年（去年）录得12年以来新高，全年新盘交投录逾2.01万宗。首次突破2万宗纪录，对比2019年历史高位的逾1.87万宗旧纪录，多出逾1400宗，也比前年的1.58万宗，同比弹增逾27%。值得一提的是，普通话拼音买家占比显著上升，一手市场占比超过33%，甚至于部分新盘项目如启德区，该类买家比例占到50%或以上。显示内地买家对香港新楼需求强劲，他们用真金白银表达了对香港楼宇的钟爱，这种行为成为推动楼市重要动力之一，也证明他们对香港前景充满信心。

事实胜于雄辩，真理越辩越明。曾几何时，整个楼市评论界中绝大多数人看淡后市，只有几个人看好，笔者就是其中一个，自然受到不少批评并且被边缘化。当最受读者欢迎的退休专家教授，其高唱楼价大跌7成的言论犹在耳边回荡时，真实的数字却与他开了个大玩笑。去年破纪录的成交量和楼价整体回升3-5%，似乎在告诉大众，必须重新评估香港楼市及认识它的功能，不要人云亦云、一厢情愿就跟著大众站错了队，因为香港是国际金融中心，而且IPO排名全球第一，既然其他国际都市的楼价没有跌甚至升了，香港过去几年下跌就是不正常现象，接下来要追回失地是很自然的事。

香港可以金融、地产、创科并行发展

香港有不少人住在政府公屋或资助房屋，生活压力其实不大，又没有想过要买私楼，却整天埋怨楼价太高，不满财富都归于拥有土地者（如政府和地产商），以及从事房地产行业的人，当然也包括众多小业主。于是总是希望楼价大跌，让业主成为负资产，大家一起变穷，世界才算公平。这种理念其实不适合香港，本港直接和简接从事房地产行业的人大概有30-50万人，单是“地产＋建造”相关行业人手，相加约为 34.8万人左右，这条庞大的产业链，飬活著百万港人，当中也包括测量工程、建筑工人、钢筋水泥、建材洁具、门窗家私，以及装修、律师、银行、代理等等，一旦楼市崩溃爆破，楼价大跌7成，这些人将面临失业，生活于困境之中；此外，本港小业主超过120万，等于也将令大量小业主成为负资产。

因此，笔者认为，与其为了公平宁愿一起贫穷，不如选择共同富裕更加符合大众利益。自古以来，中国人民就是移民的民族，世界各地皆有中国人的身影，他们喜欢安居乐业，自置物业是人生奋斗目标之一。于是无论在美国纽约、洛杉矶，加拿大多伦多、温哥华，澳大利亚悉尼、墨尔本，还有英国伦敦和新加坡等地，到处都见到中国人在买房。坦白说，楼价都让中国人买贵了，但是这些国家很少有怨言，他们知道中国人投资他们的房地产是帮助他们的经济，是对他们国家的一种贡献。如今内地同胞响往香港，放弃到外国置业而跑来香港投资，是有利香港经济，让港人也平均可以富起来，我们应该要支持，否则的话，他们一样可以不投资香港，到外国去投资，对我们并没有好处。

许多港人仍然认为楼价是会让投资者炒高的，可是为什么今天香港北部都会区的大片土地乏人问津，即使送土地也未必有公司肯投资？值得庆幸的是，香港拥有独特地位和优势，以往金融业与地产业的成功，让香港今天扬名世界。近年金融市场越来越蓬勃，可是楼市却相对不振，这并不符合香港根本利益，笔者认为香港可以金融、地产、创科三头马车并行发展。地产业有太多相关的从业者，只要平稳健康发展，楼市不出现大升大跌，仍是香港“生金蛋”行业，比起电商网购平台行业，只能让极少数人暴富，扼杀了大量中小企业，并产生大量失业大军，地产行业更能服务人类，更加帮助社会。尤其是作为国际金融中心的香港，吸引著大量中外企业进驻，各地资金和优秀人才蜂拥而来，房地产无论是住宅、工商舖的前景一片光明。

【财经专栏】蔡志忠｜亚洲地产创办人、香港专业地产顾问商会荣誉会长

从事地产行业近38年，拥有丰富的工商舖投资经验。集团旗下企业包括财务、饮食、百货商店、超市、迷你仓、共享工作间等等，业务多元化发展。

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