香港越来越吸引全球投资者的目光，虽然本港只是一个750万人口的城市，但在全球整体实力非常突出，比如经济自由度长期蝉联全球第一；金融中心排名全球第三、亚太第一；人才竞争力全球第四、亚洲第一；医疗水平全球排名第四；人均寿命连续8年排名第一；教育方面拥有5家世界百强大学；数码创新竞争力全球第四等等。香港的优势众多，只是缺乏重要的一点，就是要创造一个千万人口城市，才更符合国际大都市的标准。

香港更关键的优势，是拥有自由兑换货币、资本自由进出、低税率及简单税制，对销售、资本增值、股息、遗产等多项税目不征税，有利企业及投资者发展。此外，采用普通法制度、设有独立司法机构，法治和司法独立被视为香港繁荣稳定的基石，这一点也非常吸引海内外投资者。还有在“一国两制”下，同时享有接通内地庞大市场及与国际接轨的制度优势，成为国家与世界资本及资源互通的“超级联系人”。

亚洲楼股创新高　香港仍在追落后

香港房价开始向好，去年下半年楼价上升了4%，今年各方专家预测可以上升5-10%，笔者也认为很有可能。大家别以为香港楼价升得太多，其实相对其他亚洲国家和地区，香港升幅比较落后。过去几年，香港楼市走势比新加坡、首尔、杜拜、河内、印度明显偏弱，原因是受惠资金流入与政策利好，可是人家经济比我们更好。据说越南去年经济增长高达8%，印度经济GDP已达全球第四，苹果手机几乎都在印度生产。而国际测量师行莱坊（Knight Frank）等的指标显示，东京、首尔、新加坡等主要亚洲城市2024–2025 年期内豪宅及整体住宅价格录得双位数年化升幅，东京甚至一度以约 50% 以上的年化升幅领先全球。

今时今日，楼市股市还是不是“孖公仔”难以定论，但起码可形容为相向而行，还可以互相带动。本港楼市跑输给亚洲城市，那么股市又如何？从2023年到2025年，日经指数升75%、韩国股市升70%、台湾指数升85%，他们都创出历史高点，而香港股市却只升35%，很明显，股市又跑输给大市。这样看起来，香港楼股皆有追落后的机会，正如前文所说，利率是压在楼市身上的一座大山，美联储不减息或减得慢，都影响香港楼股前景。一旦利率下降，资金就会寻找出路，过去几年有大量资金投资黄金、债券、虚拟货币等等，如今该到收成期了。于是今年楼股很大机会要追落后，尤其是楼市，交投量势将再创新高，希望价格别大幅上涨。

落实商业楼宇贷款　正视立案法团歪风

世界局势动荡不安，更显得香港是安全稳定的乐土，我们这些真心希望香港好的人，期望港府施政能够真正落到实处，实事求是面对现实，解决经济问题。比如继续支援中小企业，遵守金管局指引，对一些长期客户在还款方面给予宽松态度，继续让他们“还息不还本”；新的一年有新的贷款指标，银行对商业物业的贷款，要根据金管局的指示，真正给予批核承造按揭，这些新造的按揭，哪怕是商业物业也是很健康的，不明白银行为何如此保守。香港的政策大方向，应该以金融、地产、创科三头马车并行发展，地产稳定不大上大落，保持流通畅顺，仍可帮助政府“生金蛋”。

此外，香港的一些垄断行业和法团组织，众所周知出现不良歪风，当局务必认真正视，严肃处理。正如大厦业主立案法团长期出现的贪污及胡闹作风，已经令香港的廉洁形象严重蒙羞；大厦电梯、冷气系统的寡头垄断，以及保养维修工程等的费用滥收情况已到失控地步，这些现象引致香港众多商厦，商场的管理费动不动每呎高达8至10元，比其他城市的真正租金还贵，长远这样发展下去，会严重拖累中小企业生存空间，严重破坏香港营商环境。呼吁当局务必正视问题的严重性，积极主动介入加强监管，阻止行业的不良作风继续蔓延下去。

【财经专栏】蔡志忠｜亚洲地产创办人、香港专业地产顾问商会荣誉会长

从事地产行业近38年，拥有丰富的工商舖投资经验。集团旗下企业包括财务、饮食、百货商店、超市、迷你仓、共享工作间等等，业务多元化发展。

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