两星期前在此专栏谈过“褪气”，有关文章得到不少回响，尤其上文谈到一些屋苑得天独厚，不断有新的利好因素出现令其光环延续！其中佼佼者，正是九龙站凯旋门！凯旋门得天独厚，刚入伙时似乎只是一个炒热了的楼花地盘，而屋苑持续有利好的消息加持，令其成为香港维港豪宅的重要代表！笔者尝试分享凯旋门的十大优点：

1. 直入传统市区的高铁站

中国的高铁效率世界知名，但碍于地理关系高铁站罕有地直达传统市区中心，而凯旋门位于的九龙站，亦即是昔日的佐敦，九龙站是西九龙新填海的地段，配合能步行到佐敦及尖沙咀，这的而且确是其中一个重要的优势。

2. 紧密联系九龙站一带的商场和铁路网络

东涌线及机场快线的九龙站和屯马线的柯士甸站，以及高铁西九龙站，方便通往大屿山、机场、新界东西及北上中国各城市，形成一个三站合一的强大铁路网络，交通效率高。凯旋门基座设有大型商场圆方，再加其他商场的网络，例如中港城和海港城等，商场配套充足。凯旋门在圆方商场设有一个体面的大堂入口，同时邻近高铁站，这是其他铁路站上盖的物业所缺少！

3. 尽享维港夜景（包括每晚《幻彩咏香江》的灯光音乐汇演）

凯旋门对出海面正是节日举办大型烟花汇演最多的恒常地点，而每晚同时可目睹港九两岸的激光汇演，很多时看激光汇演只能看到对岸，凯旋门有很多单位是同时可以看到两岸的激光汇演。

4. 空中会所及花园

凯旋门有一个十号风球仍然开放的空中会所，很多设施例如空中健身室及泳池等，住户是可以完全免费享用的。

5. 大堂气派仍然傲视群雄

凯旋门大堂楼高逾十呎，设有高吊水晶灯，最重要是宾客开车由大闸驾到迎宾大堂，能够饱览维港夜景然后停到喷水池边才下车，充满了六星级酒店的气派，是一个鬼斧神工的设计！

6. 独特的地标外型

类似巴黎凯旋门的拱形设计令到其有地标效果。

7. 饱览维港日落日出

其实维港是一个玻璃之城，充满了玻璃外墙的商业大厦，风光随著不同的光源改变而变化万千，凯旋门超过一半的单位都可以饱览到维港的日出或者日落，这点很多地产代理也不清楚的。

8. 毗邻西九文化区

西九文化区的艺术是可以增加到附近住宅的韵味及提升优雅程度的。

9. 高层海景仍然有力力压新供应

未来西九文化区的新楼，楼高预计22至27层，而凯旋门最高楼层为82楼，实质上虽然有很多楼层因为幸运号码而跳过了，但仍然有不少单位是高于前面的建筑物，令到凯旋门的地位仍立于高位。

10. 西九龙核心商业区（CBD）

这个地区结合了凯旋门等高端住宅、环球贸易广场（ICC）、International Gateway Centre （IGC）和西九艺术广场大楼等商厦、酒店及港铁网络，正快速发展成为一充满大都会气息的重要地段。

【财经专栏】祥益地产总裁汪敦敬

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