近年工商舖市道持续下滑，部份物业价格水平较高峰插水一半或以上，情况极为恐怖，不少投资者见势色唔对索性断供，由得物业成为银主盘。不过灯神留意到市场上最近有一个奇怪银主盘个案，原业主就系“乡绅”合资成立的联和置业，佢地旗下粉岭商场巨舖原本由两个家族共同持有，但竟然因为不和，而要出动清盘人负责低价放售，叫价更较估值拆让高达4成！

上述舖位就系粉岭和睦街9号海联广场1楼101至103及105号商舖，物业建筑面积约14,323平方呎，位于商场单边位置，属区内近年罕见的大楼面商舖放售，适合多元用途，包括大型零售店、健身中心或餐饮行业。

舖位前身就系区内其中一间大型酒家、已经停业的海联皇宫大酒楼，向来都系服务周边居民、学生及工业区上班人士；目前已经空置，但就保留基本酒楼厨房设施，如通风系统及防水地台等，如果新买家有意经营运餐饮，就可以即时节省前期投资成本。

呢一类民生区巨舖通常做开酒楼，服务当区市民，基本上客路都系街坊客，生意十分稳定，但竟然被清盘出售，真系十分罕见，因此灯神都走去八卦一下。

有资深代理就同灯神讲解个中秘密，今次粉岭海联广场巨舖出动清盘人负责放售，主要因为舖位原本由两个家族共同持有，但双方近年出现不和情况，最终倾唔掂数直接清盘，舖位就交由清盘人处理。而今次负责强制清盘为富事高咨询（FTI Consulting）的相关人士。

估值7200万　现时叫价4400万、呎价仅3000元

舖位落入清盘人手中，通常都系快快脆卖咗佢就算，所以舖位叫价4,400万元，呎价只系大约3,100元，属于“工厦价”。但要留意返，舖位市场初步估值高达7,200万元，呎价约5,000元，即系话意向价较估值低2,800万元或4成。

因为两个家族不和，所以拆让4成推出放售，真系“同钱过唔去”。灯神听闻原来呢两家人，一边就姓李，另一边就姓彭，大家都系“新界乡绅”，原来就系区内大业主联和置业有限公司的创办人。

联和置业1947年由“乡绅”合资成立　目前股东1162名

睇返资料，联和置业早在1947年由一班“乡绅”合资成立，1951年开设联和墟发展商业，至今历史都长达78年，呢间公司最架势就系人多！睇返资料显示，呢间公司目前嘅注册股东多达1,162名，真系人多到吓死你。

年初两大家族闹不和　舖位被收回、小店租客遭殃

其实今年1月份，呢间“乡绅”地产公司已经出事，当时就有报道话佢地两大家族闹不和，其中一方早于2022年入禀控告另一方履行股东权利，申请将联和置业有限公司清盘。当时有6个位于粉岭和泰街的地舖物业，以及海联广场一楼一篮子舖位突然变成“银主盘”，仲搞到一班租舖的小店老板被通知要收拾舖内货物，突然搬舖离场，错失农历新年生意档期。

据灯神所知，以上舖位大部份都仲维持空置状况，估计将会陆续推出市场放售，不过作为银主货，在目前零售市况下，都唔使寄望能够以好价卖出。